Thị trường shophouse tại Hà Nội đang chứng kiến tình trạng nhiều nhà đầu tư “khóc ròng” khi giá thuê giảm sâu, không tương xứng với khoản đầu tư hàng chục tỷ đồng đã bỏ ra. Các căn shophouse có giá trị lớn hiện chỉ mang lại dòng tiền cho thuê ở mức thấp, nhiều trường hợp không đủ bù đắp chi phí vay ngân hàng.
Diễn biến chi tiết
Anh Nguyễn Tuấn, cư dân phường Từ Liêm, Hà Nội, đã đầu tư 13 tỷ đồng vào giữa năm ngoái để mua một căn shophouse 75m2 tại khu đô thị Yên Nghĩa. Trong đó, 8 tỷ đồng là tiền vay ngân hàng. Anh dự kiến cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng nhưng không tìm được khách. Sau Tết, anh nhận được báo giá thuê shophouse xây thô tại đây chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng. Nếu hoàn thiện với chi phí 500 triệu đồng, giá thuê có thể đạt 13-15 triệu đồng/tháng.
Tương tự, anh Thanh Tùng ở Cầu Giấy, Hà Nội, đã chi gần 16 tỷ đồng vào tháng 10/2025 cho một căn liền kề 75m2 tại Hoài Đức. Ban đầu, anh cho thuê được 12 triệu đồng/tháng, nhưng chỉ sau 2 tháng, khách thuê yêu cầu giảm xuống 9 triệu đồng/tháng do kinh doanh khó khăn. Anh Tùng đành chấp nhận giảm giá và thừa nhận mức giá thuê hiện tại của các căn shophouse tương tự trong khu vực chỉ quanh 10 triệu đồng/tháng. Anh nhận định lợi nhuận từ việc cho thuê thấp hơn nhiều so với gửi tiền ngân hàng.
Tác động & Nhận định
- Áp lực tài chính lớn: Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để mua shophouse đang đối mặt với áp lực trả nợ lớn khi dòng tiền cho thuê không đủ trang trải chi phí vay. Điều này có thể dẫn đến việc bán cắt lỗ hoặc khó khăn trong việc thanh khoản tài sản.
- Hiệu suất đầu tư kém: So với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, lợi suất cho thuê shophouse hiện tại đang ở mức rất thấp, khiến nhà đầu tư thất vọng về kỳ vọng lợi nhuận ban đầu.
- Thị trường kém sôi động: Tình trạng giá thuê thấp phản ánh sức cầu yếu từ phía các doanh nghiệp và cá nhân thuê mặt bằng kinh doanh, cho thấy sự chậm lại của hoạt động thương mại và dịch vụ tại các khu vực này.
Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia vào phân khúc shophouse, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động và thách thức về khả năng sinh lời.