Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc BHS Group, đã đưa ra quan điểm rằng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam cần ưu tiên sự tăng trưởng bền vững thay vì những đợt hưng phấn ngắn hạn có thể dẫn đến hệ quả tiêu cực. Ông nhấn mạnh việc thị trường “đau một lần” để quay về giá trị thực sẽ tốt hơn nhiều lần so với việc chạy theo sự tăng trưởng nóng rồi lại phải trả giá.
Diễn biến chi tiết
Theo ông Tuyển, thị trường BĐS hiện đang chứng kiến ba diễn biến nổi bật đồng thời. Thứ nhất, hạ tầng đang được đầu tư với tốc độ chưa từng có, với hàng loạt dự án cao tốc, vành đai, metro, sân bay... đang được triển khai trên cả nước, từng bước hiện thực hóa nhiều quy hoạch lớn. Thứ hai, giá BĐS tại nhiều khu vực đã tăng rất mạnh trong hai năm qua, có nơi tăng gấp 2-3 lần, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Thứ ba, nguồn cung mới đang được đưa ra thị trường ngày càng nhiều sau một thời gian dài khan hiếm.
Trong bối cảnh đó, nếu dòng vốn giá rẻ tiếp tục được bơm mạnh vào, thanh khoản chắc chắn sẽ cải thiện và giá BĐS có thể tiếp tục tăng. Điều này có thể khiến các đại đô thị nhanh chóng có chủ sở hữu mới thông qua đòn bẩy tín dụng, và hàng trăm nghìn căn hộ có thể rơi vào tay các nhà đầu tư có khả năng huy động vốn tốt và đón đầu thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, người mua nhà để ở thực sẽ càng khó tiếp cận nhà ở vì không đủ khả năng cạnh tranh về nguồn vốn và tốc độ ra quyết định.
Tác động & Nhận định
Ông Tuyển cho rằng một thị trường như vậy có thể sôi động trong ngắn hạn nhưng khó có thể phát triển lành mạnh trong dài hạn. Ngược lại, khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức tương đối cao như hiện nay, thị trường buộc phải quay trở về với giá trị cốt lõi. Điều này, dù có thể gây ra những khó khăn nhất định ban đầu, nhưng lại là điều cần thiết để thị trường BĐS Việt Nam phát triển theo hướng bền vững và ổn định hơn trong tương lai, đảm bảo tính công bằng và khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu thực.