Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) dự kiến tiến hành đấu giá trọn lô 79 triệu cổ phiếu của Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam - CTCP (Seaprodex, mã chứng khoán: SEA). Đợt thoái vốn quy mô lớn này đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư tài chính và bất động sản.
Định giá và quỹ đất vàng của Seaprodex
Mức giá khởi điểm của lô cổ phần được xác định hơn 8.500 tỷ đồng, tương ứng khoảng 107.400 đồng/cổ phiếu. Con số này cao hơn khoảng 45% so với thị giá giao dịch trên sàn chứng khoán (khoảng 70.000 đồng/cổ phiếu).
Sự chênh lệch định giá lớn chủ yếu đến từ giá trị tiềm ẩn của các khu đất đắc địa mà doanh nghiệp này sở hữu và quản lý, đặc biệt là khu đất được ví như 'kim cương' tại vị trí trung tâm TP.HCM, thay vì chỉ dựa vào hoạt động kinh doanh thủy sản cốt lõi.
Tác động & Nhận định
Thương vụ thoái vốn này dự kiến tạo ra những biến động đáng chú ý
- Động lực giá cổ phiếu: Việc neo giá khởi điểm cao hơn nhiều so với thị giá có thể kích hoạt dòng tiền đầu cơ vào mã SEA trước thềm đấu giá.
- Chuyển dịch tài sản: Doanh nghiệp nào trúng đấu giá sẽ thâu tóm được quyền chi phối một trong những quỹ đất vàng hiếm hoi còn lại tại trung tâm đô thị.
- Rủi ro thanh khoản: Do quy mô bán trọn lô lớn với định giá cao, thương vụ đòi hỏi nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vượt trội, có thể dẫn đến rủi ro ế ẩm nếu thị trường bất động sản gặp khó khăn.