Quy hoạch đô thị đang nổi lên như một "biến số" quan trọng nhất, có khả năng tái định hình bản đồ bất động sản (BĐS) tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM. Theo các chuyên gia, quá trình tái cấu trúc khu vực lõi, hình thành các cực tăng trưởng mới và phân bổ lại chức năng đô thị sẽ tác động mạnh mẽ đến giá trị BĐS trong những năm tới.
Diễn biến chi tiết
Phát biểu tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh rằng quy hoạch dài hạn đã trở thành yếu tố có sức ảnh hưởng rất lớn đến quyết định đầu tư của người mua nhà. Khảo sát của Batdongsan.com.vn trong quý II/2026 với hơn 1.000 người mua BĐS cho thấy, có tới 96% số người được hỏi cho rằng quy hoạch tác động đến hành vi giao dịch. Trong đó, 52% đánh giá mức ảnh hưởng rất lớn và 44% cho rằng có tác động nhất định.
Quá trình tái quy hoạch được thúc đẩy bởi ba áp lực chính
- Sự xuống cấp của các khu đô thị cũ.
- Sức ép về gia tăng dân số, môi trường, ùn tắc giao thông và thiếu không gian xanh cùng dịch vụ công.
- Yêu cầu tạo lập những động lực tăng trưởng mới để cạnh tranh trong bối cảnh hội nhập.
Ông Quốc Anh dự báo rằng vai trò của khu vực trung tâm vẫn quan trọng nhưng sẽ không còn là nơi tập trung mọi chức năng. Thay vào đó, mỗi khu vực sẽ đảm nhận những vai trò chuyên biệt như công nghệ, tài chính, giáo dục, công nghiệp, logistics hoặc dịch vụ. Sự thay đổi chức năng đô thị này được kỳ vọng sẽ làm thay đổi và tối ưu hóa giá trị BĐS tại các khu vực.
Tác động & Nhận định
Những thay đổi trong quy hoạch sẽ tạo ra cơ hội và thách thức mới cho nhà đầu tư BĐS. Các khu vực được quy hoạch cho chức năng mới hoặc hưởng lợi từ hạ tầng sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ các quy hoạch chi tiết để đưa ra quyết định phù hợp, tránh đầu tư vào các khu vực không có tiềm năng phát triển theo định hướng mới. Điều này đòi hỏi sự phân tích sâu sắc về tầm nhìn dài hạn của chính quyền đô thị đối với từng khu vực cụ thể.