Tình trạng ngập úng tại TP.HCM vẫn chưa có lời giải triệt để dù chính quyền và người dân liên tục nâng đường, tôn nền nhà. Giới chuyên gia cảnh báo thành phố cần sớm xây dựng quy chuẩn cốt nền đô thị mới để thích ứng với biến đổi khí hậu và sụt lún.
Vòng lẩn quẩn chạy đua nâng đường và tôn nền
Trong nhiều năm qua, giải pháp nâng đường đã đẩy rủi ro ngập úng vào nhà dân và các khu vực lân cận, tạo nên một chu kỳ tốn kém nhưng kém hiệu quả. Điển hình như dự án cải tạo chống ngập đường Đặng Thùy Trâm (quận Bình Thạnh cũ/khu vực Bình Lợi Trung) đã đạt 70% tiến độ và dự kiến hoàn thành vào cuối năm, song việc chênh lệch cao độ vẫn là nỗi lo thường trực.
Các chuyên gia đô thị nhận định rằng, tốc độ sụt lún nền đất cùng hiện tượng nước biển dâng và các trận mưa cực đoan đang vượt qua các mốc tính toán cũ. Do đó, việc xây dựng manh mún theo từng dự án giao thông riêng lẻ sẽ khó giải quyết tận gốc rễ vấn đề thoát nước toàn đô thị.
Tác động & Nhận định đối với thị trường bất động sản
- Giá trị tài sản: Các khu vực thường xuyên bị ngập cục bộ và có cốt nền thấp sẽ chịu áp lực giảm thanh khoản hoặc mất giá, đặc biệt là phân khúc nhà phố và đất nền vùng trũng.
- Chi phí phát triển dự án gia tăng: Các chủ đầu tư bất động sản buộc phải nâng cao tiêu chuẩn hạ tầng, trạm bơm nội khu và cốt nền xây dựng, làm tăng tổng mức đầu tư dự án.
- Xu hướng dòng vốn: Dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ có xu hướng dịch chuyển mạnh về các khu vực có địa hình tự nhiên cao ráo hoặc hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hơn.