Việc TP.HCM yêu cầu các dự án chung cư cao tầng phải thi tuyển kiến trúc đang vấp phải nhiều ý kiến trái chiều, đặc biệt là lo ngại về khả năng tăng giá căn hộ. Quy định này, theo các chuyên gia, có thể làm lãng phí thời gian, tiền bạc của doanh nghiệp, trực tiếp đẩy chi phí đầu vào và giá bán sản phẩm lên cao.
Diễn biến chi tiết
Kiến trúc sư Nguyễn Tấn Kiệt cho rằng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đang đánh đồng công trình hỗn hợp (chung cư có tầng thương mại) với công trình công cộng. Thực tế, một dự án chung cư thương mại, dù có vài tầng dịch vụ, vẫn mang mục đích chính là để ở và phục vụ mục đích kinh doanh của tư nhân, không hoàn toàn mang tính chất phục vụ lợi ích cộng đồng như công viên, nhà hát, hay trụ sở hành chính. Việc áp dụng quy định thi tuyển, vốn thường dành cho các công trình công cộng có ý nghĩa biểu tượng, vào các dự án nhà ở thương mại là chưa phù hợp và có thể gây ra nhiều hệ lụy không mong muốn.
Các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, quy trình thi tuyển kiến trúc tốn kém đáng kể chi phí thiết kế, thời gian chuẩn bị và phê duyệt. Điều này sẽ kéo dài thời gian triển khai dự án, làm tăng chi phí vốn và các chi phí khác liên quan đến quản lý, nhân sự. Tất cả những chi phí gia tăng này cuối cùng sẽ được phản ánh vào giá bán căn hộ, khiến người mua nhà phải gánh chịu.
Tác động & Nhận định
Quy định thi tuyển kiến trúc cho chung cư cao tầng có thể mang lại những tác động tiêu cực sau:
- Tăng giá căn hộ: Đây là lo ngại lớn nhất, khi các chi phí phát sinh từ quy trình thi tuyển sẽ được cộng vào giá thành sản phẩm, gây áp lực lên thị trường nhà ở vốn đã có giá cao.
- Kéo dài thời gian triển khai dự án: Quy trình thi tuyển phức tạp sẽ làm chậm trễ tiến độ, ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh của chủ đầu tư và thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng.
- Giảm nguồn cung: Nếu quy định quá chặt chẽ, một số chủ đầu tư có thể chùn bước, dẫn đến việc giảm nguồn cung căn hộ trên thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp.
- Gia tăng rào cản hành chính: Quy định mới có thể tạo thêm một lớp thủ tục hành chính, làm phức tạp hóa môi trường đầu tư và kinh doanh bất động sản tại TP.HCM.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến của chính sách này cũng như tác động của nó đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại TP.HCM. Chi phí đầu vào tăng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết có quỹ đất tại đây.