Các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tại TP.HCM đang bày tỏ sự lo ngại trước quy định mới về thi tuyển phương án kiến trúc, yêu cầu các dự án nhà ở thương mại cũng phải thực hiện quy trình này. Trước đây, thi tuyển kiến trúc chủ yếu áp dụng cho các công trình công cộng được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước, gây thêm "giấy phép con" và thủ tục cho nhà đầu tư.
Diễn biến chi tiết
Theo Công văn 1240 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, căn cứ Điều 17 Luật Kiến trúc 2019, các công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc bao gồm công trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I. Tuy nhiên, Thông tư 06/2021 của Bộ Xây dựng lại định nghĩa "công trình công cộng" một cách rộng hơn, bao gồm các tòa nhà sử dụng đa năng hoặc hỗn hợp, ví dụ: tòa nhà bố trí công năng theo tầng cao để sử dụng làm chung cư, khách sạn và văn phòng. Sự khác biệt trong cách diễn giải này đang dẫn đến việc áp dụng các quy định thi tuyển cho cả các dự án nhà ở thương mại, điều mà các doanh nghiệp BĐS cho là không phù hợp và làm phức tạp hóa quá trình phát triển dự án.
Tác động & Nhận định
- Gia tăng chi phí và thời gian: Việc thi tuyển kiến trúc tốn kém cả thời gian và chi phí cho doanh nghiệp, từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến việc tổ chức thi tuyển, chọn phương án. Điều này có thể làm chậm tiến độ dự án và tăng giá thành sản phẩm cuối cùng.
- Thách thức pháp lý: Sự chồng chéo trong các quy định giữa luật Kiến trúc và các thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng tạo ra nhiều rào cản pháp lý, khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tuân thủ.
- Ảnh hưởng nguồn cung: Trong bối cảnh thị trường BĐS vốn đã gặp nhiều khó khăn về pháp lý và nguồn vốn, quy định này có thể khiến nhiều chủ đầu tư chùn bước, làm suy giảm nguồn cung nhà ở thương mại trên thị trường.
Các chuyên gia nhận định rằng, cần có sự thống nhất và làm rõ hơn về định nghĩa "công trình công cộng" để tránh gây khó khăn không cần thiết cho các doanh nghiệp, đồng thời đảm bảo mục tiêu quản lý và phát triển kiến trúc đô thị một cách hợp lý.