Chính phủ đã ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng liên quan đến quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình. Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Nghị định này là các quy định mới về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, nhằm đảm bảo an toàn cho con người, tài sản và môi trường xung quanh.
Diễn biến chi tiết
Nghị định 207/2026/NĐ-CP đưa ra các nguyên tắc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ dựa trên việc tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định pháp luật liên quan. Các điểm chính bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn theo quy định thiết kế.
- Đối với công trình dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m², và chiều cao dưới 12 m, chủ sở hữu nhà ở được quyền tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng.
- Các trường hợp nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm (trừ trường hợp nêu trên) yêu cầu thiết kế phải được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm.
Tác động & Nhận định
Các quy định mới này nhằm nâng cao chất lượng và độ an toàn trong hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam. Đối với nhà đầu tư và người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở, cần lưu ý:
- Tăng cường sự chuyên nghiệp: Việc yêu cầu thiết kế bởi đơn vị có chuyên môn cho các công trình phức tạp hơn (từ 7 tầng trở lên) sẽ góp phần giảm thiểu rủi ro và nâng cao chất lượng công trình.
- Minh bạch hóa quy trình: Các tiêu chí cụ thể giúp người dân và chủ đầu tư dễ dàng xác định trách nhiệm và yêu cầu pháp lý đối với từng loại hình công trình.
- Ảnh hưởng đến chi phí: Đối với các công trình yêu cầu thiết kế chuyên nghiệp, chi phí có thể tăng lên do phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế có trình độ.