Quy định mới của Bộ Xây dựng sẽ có hiệu lực từ ngày 15/12/2026, yêu cầu các chung cư mới và hiện hữu phải đáp ứng nhiều yêu cầu về bố trí chỗ đỗ xe, khu vực sạc và đổi pin cho xe điện nhằm tăng cường an toàn phòng cháy chữa cháy. Đây là bước đi quan trọng nhằm thích ứng với sự phát triển nhanh chóng của phương tiện giao thông điện tại Việt Nam.
Diễn biến chi tiết
Bộ trưởng Xây dựng đã ban hành Thông tư 31, sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021), bổ sung các quy định chi tiết về khu vực để xe, sạc xe điện và đổi pin tại cả chung cư xây mới và hiện hữu. Theo đó, ưu tiên bố trí khu vực để xe điện ngoài trời, sau đó đến trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo. Đối với việc bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, chủ đầu tư bắt buộc phải có giải pháp phù hợp để giải phóng hoặc cô lập phương tiện khi xảy ra cháy.
Các khu vực để xe điện phải đảm bảo thuận tiện cho việc sử dụng, thoát nạn, thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy, đồng thời đáp ứng yêu cầu về khả năng chịu lực phù hợp với từng loại phương tiện. Thông tư cũng yêu cầu bố trí riêng khu vực để xe ô tô điện với khu vực để xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện, khuyến khích tách biệt với khu vực để xe sử dụng nhiên liệu xăng, dầu. Trong trường hợp không thể tách biệt, các khu vực này phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật áp dụng đối với xe điện và có khoảng cách tối thiểu 2m hoặc được ngăn cách bằng vật liệu không cháy. Đặc biệt, khu vực để xe điện bắt buộc phải lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo cháy tự động và thiết bị cảnh báo khí carbon monoxide (CO).
Tác động & Nhận định
- Đối với chủ đầu tư bất động sản: Các quy định mới này sẽ yêu cầu các dự án chung cư phải điều chỉnh thiết kế và quy hoạch không gian để đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, đặc biệt là PCCC. Điều này có thể làm tăng chi phí xây dựng ban đầu nhưng sẽ nâng cao chất lượng và tính cạnh tranh của dự án trong dài hạn.
- Đối với người dân: Mang lại sự an toàn cao hơn cho cư dân sử dụng xe điện trong các tòa nhà chung cư, giảm thiểu rủi ro cháy nổ. Đồng thời, thúc đẩy việc sử dụng xe điện khi cơ sở hạ tầng được cải thiện.
- Đối với thị trường xe điện: Góp phần tạo động lực cho thị trường xe điện phát triển mạnh mẽ hơn tại Việt Nam khi vấn đề hạ tầng sạc được giải quyết tốt hơn, tăng niềm tin cho người tiêu dùng khi chuyển đổi sang phương tiện xanh.
Các quy định mới cho thấy sự chủ động của cơ quan quản lý trong việc thích ứng với xu hướng phát triển phương tiện giao thông xanh và đảm bảo an toàn cho cộng đồng.