Từ ngày 1/7/2026, các công trình nhà ở riêng lẻ có chiều cao trên 7 tầng hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên sẽ phải tuân thủ quy định mới về thiết kế và phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Quy định này nhằm nâng cao chất lượng và an toàn cho các công trình xây dựng phức tạp.
Diễn biến chi tiết
Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc thiết kế các công trình nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên phải được thực hiện bởi các tổ chức, cá nhân có chuyên môn và kinh nghiệm theo quy định của pháp luật. Đồng thời, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Nghị định cũng quy định rõ ràng về việc cấp phép xây dựng, yêu cầu phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp về đất đai. Thiết kế xây dựng cũng cần phù hợp với các loại quy hoạch tương ứng, bao gồm cả công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Tác động & Nhận định
Quy định mới này dự kiến sẽ có những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản và hoạt động xây dựng, đặc biệt đối với các nhà phát triển dự án và chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ có quy mô lớn.
- Nâng cao chất lượng công trình: Yêu cầu thiết kế chuyên nghiệp và tuân thủ PCCC sẽ giúp tăng cường an toàn và chất lượng xây dựng, giảm thiểu rủi ro cháy nổ và các sự cố khác.
- Tăng chi phí xây dựng: Việc phải thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp và đầu tư hệ thống PCCC đạt chuẩn có thể làm tăng chi phí đầu tư ban đầu cho các dự án nhà ở cao tầng hoặc có hầm sâu.
- Tác động đến thị trường: Các chủ đầu tư và nhà thầu cần điều chỉnh kế hoạch và quy trình để đáp ứng các yêu cầu mới, có thể ảnh hưởng đến tiến độ và giá thành của một số dự án.
Quy định này thể hiện sự chặt chẽ hơn của cơ quan quản lý trong việc đảm bảo an toàn và phát triển bền vững của ngành xây dựng.