Ngày 21/8, Quốc hội Việt Nam đã dành toàn bộ thời gian thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023. Đây là hai dự án luật trọng điểm được Chính phủ trình và đã được các đại biểu Quốc hội thảo luận tại tổ vào ngày 19/8.
Diễn biến chi tiết
Buổi sáng, Quốc hội tập trung vào định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Chính phủ đã đề xuất 7 nhóm chính sách lớn, trong đó đáng chú ý là việc ưu tiên bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ cho người có đất ở bị thu hồi. Tư duy bồi thường cũng chuyển mạnh từ “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang “tái thiết cuộc sống” cho người dân. Về cơ chế tài chính đất đai, Chính phủ đề xuất đổi mới theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định, nhằm tránh thao túng giá và hình thành giá ảo, đồng thời điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất. Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội đề nghị quy định rõ về bảng giá đất và tách bạch xác định giá đất với cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Chiều cùng ngày, các đại biểu thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Dự án luật bổ sung quy định về 4 loại hình nhà ở gồm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Đặc biệt, lần sửa đổi này còn đề xuất các quy định liên quan đến khái niệm "chung cư có thời hạn”. Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội đã thẩm tra các nội dung này.
Tác động & Nhận định
Những sửa đổi trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản Việt Nam, quyền lợi người dân và hoạt động của doanh nghiệp.
- Việc ưu tiên bồi thường bằng đất/nhà tại chỗ và tái thiết cuộc sống có thể giúp ổn định xã hội và giảm khiếu nại liên quan đến thu hồi đất.
- Cơ chế giá đất do Nhà nước quyết định và điều tiết giá trị tăng thêm từ đất được kỳ vọng sẽ tạo sự minh bạch hơn, hạn chế đầu cơ và hình thành giá ảo, ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.
- Quy định về "chung cư có thời hạn" sẽ là một thay đổi lớn trong phân khúc nhà ở, tác động đến tâm lý người mua, mô hình kinh doanh của chủ đầu tư và chính sách phát triển đô thị.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao quá trình hoàn thiện các dự luật này để đánh giá chính xác các cơ hội và rủi ro trên thị trường bất động sản trong thời gian tới.