Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm và Thủy Nguyên là ba ví dụ điển hình về việc quy hoạch đô thị có thể "thay da đổi thịt" một khu vực, biến những vùng đất hoang hóa thành trung tâm phát triển sầm uất. Tại Hải Phòng, khu vực Bắc sông Cấm – Thủy Nguyên đang đi theo quỹ đạo tương tự, hứa hẹn trở thành một cực tăng trưởng mới với sự xuất hiện của các dự án lớn như Vinhomes Royal Island.
Diễn biến chi tiết
Hơn 30 năm trước, Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) chỉ là vùng đầm lầy nhưng đã lột xác nhờ quy hoạch Khu đô thị Nam Sài Gòn và sự ra đời của đại lộ Nguyễn Văn Linh. Tương tự, Thủ Thiêm từ một bán đảo hoang sơ đã được định hướng thành trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM, với hàng loạt hạ tầng trọng điểm như hầm vượt sông Sài Gòn, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 1, 2 được hoàn thiện. Điểm chung của các khu vực này là quy hoạch đã thay đổi giá trị vùng đất, thu hút dân cư, doanh nghiệp và dòng vốn, từ đó hình thành mặt bằng giá mới.
Hiện tại, Hải Phòng đang tái hiện lộ trình này với quy hoạch mở rộng không gian đô thị về phía Bắc sông Cấm – Thủy Nguyên. Theo quy hoạch giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050, khu vực này được định vị là đô thị mới, trung tâm hành chính – dịch vụ hiện đại. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là cầu Hoàng Gia kết nối nội đô hiện hữu và đảo Vũ Yên, đã đưa vào khai thác, tạo tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ.
Tác động & Nhận định
Sự phát triển của các cực tăng trưởng mới như Thủy Nguyên mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư:
- Tiềm năng tăng giá: Quy hoạch hạ tầng đồng bộ và sự xuất hiện của các dự án lớn (như Vinhomes Royal Island) sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản trong dài hạn.
- Thu hút dân cư và kinh doanh: Việc hình thành trung tâm hành chính – dịch vụ hiện đại sẽ thu hút dân cư và doanh nghiệp, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và mặt bằng kinh doanh.
- Dòng vốn đổ về: Dòng vốn không còn đứng ngoài quan sát mà đã bắt đầu đổ về các tọa độ tăng trưởng mới, tạo ra thanh khoản và sôi động cho thị trường.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tiến độ quy hoạch, hạ tầng và các dự án trọng điểm để nắm bắt cơ hội tại những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ như Thủy Nguyên.