Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu vừa chỉ đạo Bộ Tư pháp rà soát, đánh giá và đề xuất quy định phù hợp về tỷ lệ tiền đặt cọc trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân. Động thái này nằm trong nỗ lực hoàn thiện dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), hướng tới mục tiêu tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và nâng cao hiệu quả xử lý tài sản công, đồng thời phòng ngừa các hành vi thao túng kết quả đấu giá.
Diễn biến chi tiết
Tại cuộc họp về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu đã cơ bản thống nhất với hồ sơ dự án do Bộ Tư pháp trình. Ông yêu cầu Bộ Tư pháp tiếp tục rà soát kỹ lưỡng để dự án luật bám sát mục tiêu tháo gỡ các vướng mắc đã được chỉ ra trong quá trình tổng kết thi hành luật hiện hành. Một trong những điểm quan trọng được Phó Thủ tướng lưu ý là việc nghiên cứu tăng tỷ lệ tiền đặt cọc trong đấu giá quyền sử dụng đất. Mục đích của việc này là nhằm đảm bảo tính nghiêm túc của người tham gia đấu giá, hạn chế tình trạng bỏ cọc gây ảnh hưởng đến thị trường và ngân sách nhà nước, đồng thời ngăn chặn các hành vi thao túng giá hoặc làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Ngoài ra, Phó Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Tư pháp rà soát, bổ sung đầy đủ các loại tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, đảm bảo tính bao quát cho các loại tài sản trong tương lai. Về đấu giá tài sản trực tuyến, Bộ Tư pháp cần phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an để đánh giá hiệu quả, khả thi của chính sách đặc thù đã ban hành theo Nghị quyết số 66.21/2026, từ đó hoàn thiện dự thảo luật trước khi trình Quốc hội thông qua.
Tác động & Nhận định
Việc nghiên cứu tăng tiền đặt cọc trong đấu giá đất có thể mang lại nhiều tác động tích cực:
- Nâng cao tính minh bạch và công bằng: Quy định chặt chẽ hơn về tiền đặt cọc sẽ giúp loại bỏ các nhà đầu tư không nghiêm túc, giảm thiểu tình trạng bỏ cọc gây thiệt hại cho ngân sách và làm méo mó thị trường.
- Ổn định thị trường bất động sản: Giảm thiểu rủi ro đầu cơ, thao túng giá đất, góp phần tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và cần sự ổn định.
- Tăng cường hiệu quả thu hồi tài sản: Khi tiền đặt cọc cao hơn, người tham gia đấu giá sẽ cân nhắc kỹ lưỡng hơn, từ đó tăng khả năng giao dịch thành công và hiệu quả thu hồi tài sản cho nhà nước.
Tuy nhiên, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mức đặt cọc hợp lý, không quá cao gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự tham gia đấu giá.