Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng đã chỉ đạo thay đổi tư duy phát triển bất động sản, ưu tiên các dự án nhà ở cao tầng và chung cư thay vì "phân lô bán nền". Động thái này nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu đô thị hóa hiện đại và khắc phục các bất cập trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia. Chỉ đạo được đưa ra tại hội nghị thẩm định Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Diễn biến chi tiết
Tại hội nghị sáng 22/6, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng, Chủ tịch Hội đồng thẩm định, đã nhấn mạnh sự cần thiết của việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phải đi trước một bước để đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai. Ông đặc biệt lưu ý về tình trạng "quy hoạch treo" và quy hoạch kéo dài nhưng thiếu khả thi, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến quyền lợi người dân. Phó Thủ tướng nhận định rằng một số dự báo quy hoạch trước đây chưa sát thực tiễn, dẫn đến việc tính toán nhu cầu sử dụng đất cao nhưng tỷ lệ thực hiện lại thấp.
Để khắc phục, việc điều chỉnh quy hoạch lần này phải dựa trên cơ sở khoa học, đánh giá chính xác nhu cầu và khả năng khai thác, sử dụng đất, tránh giữ đất nhưng không sử dụng hiệu quả. Điểm cốt lõi là chuyển đổi từ mô hình "phân lô bán nền" sang phát triển các khu nhà ở cao tầng, chung cư để tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất và phù hợp với xu hướng phát triển đô thị.
Tác động & Nhận định
Chỉ đạo này có thể có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản Việt Nam
- Thúc đẩy phát triển đô thị bền vững: Hướng tới các đô thị hiện đại, mật độ dân số hợp lý và sử dụng đất hiệu quả hơn.
- Giảm tình trạng đầu cơ đất nền: Hạn chế hoạt động "phân lô bán nền" có thể giúp giảm tình trạng đầu cơ, làm "nóng" thị trường đất nền ở các khu vực ngoại thành.
- Tăng nguồn cung căn hộ: Khuyến khích phát triển chung cư sẽ gia tăng nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn, có khả năng giúp ổn định giá nhà và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
- Thách thức với doanh nghiệp: Các doanh nghiệp bất động sản sẽ cần điều chỉnh chiến lược phát triển dự án, tập trung vào phân khúc căn hộ và dự án cao tầng thay vì đất nền.
Đây là một tín hiệu tích cực từ Chính phủ nhằm tái cấu trúc và lành mạnh hóa thị trường bất động sản, hướng tới phát triển bền vững và hiệu quả hơn trong dài hạn.