Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc vừa tái khẳng định quan điểm nhất quán của Việt Nam về đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Đặc biệt, Phó Thủ tướng nhấn mạnh tuyệt đối không tư nhân hóa đất đai và không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức, trừ trường hợp là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Diễn biến chi tiết
Tại Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai Nghị quyết Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc đã trình bày Nghị quyết về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Ông thừa nhận đất đai vẫn là lĩnh vực còn nhiều vướng mắc, dễ phát sinh khiếu nại, tố cáo, thất thoát, lãng phí, tham nhũng, tiêu cực và lợi ích nhóm. Các cơ chế, chính sách hiện hành về quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường... chưa phát huy hết hiệu quả nguồn lực đất đai.
Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã thống nhất ban hành nghị quyết mới thay thế Nghị quyết 18 nhằm đổi mới đồng bộ, minh bạch, khả thi, với mục tiêu khơi thông nguồn lực đất đai, đóng góp vào tăng trưởng “2 con số” và phát triển nhanh, bền vững đất nước. Nghị quyết cũng ưu tiên dành quỹ đất để phát triển nhà ở cho thuê.
Tác động & Nhận định
Quan điểm không tư nhân hóa đất đai tiếp tục củng cố cơ sở pháp lý và định hướng chính sách dài hạn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này có thể có một số tác động:
- Ổn định thị trường: Giúp ổn định kỳ vọng về quyền sử dụng đất, tránh những biến động lớn từ việc thay đổi sở hữu đất đai. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài có thể thấy hạn chế trong việc tiếp cận trực tiếp đất đai.
- Phòng chống tiêu cực: Việc Nhà nước giữ vai trò đại diện chủ sở hữu và quản lý thống nhất được kỳ vọng sẽ hạn chế thất thoát, lãng phí, tham nhũng, tiêu cực và lợi ích nhóm trong lĩnh vực đất đai.
- Phát triển nhà ở xã hội: Ưu tiên dành quỹ đất cho nhà ở cho thuê là một tín hiệu tích cực cho phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình. Điều này có thể làm giảm áp lực giá nhà đất ở một số đô thị lớn.
- Minh bạch hóa: Nghị quyết mới đặt mục tiêu đổi mới đồng bộ, minh bạch, khả thi, hứa hẹn sẽ cải thiện môi trường đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, mặc dù quá trình triển khai sẽ cần thời gian để đánh giá hiệu quả.