Nhiều tuyến phố chuyên doanh truyền thống sầm uất bậc nhất tại TP.HCM đang rơi vào tình cảnh ảm đạm, vắng bóng người mua. Tình trạng kinh doanh sụt giảm kéo theo làn sóng trả mặt bằng lan rộng, buộc tiểu thương phải thu hẹp quy mô hoạt động.
Áp lực từ chi phí và thương mại điện tử
Các tuyến phố chuyên doanh lâu đời như phố thời trang Nguyễn Trãi, phố vải Soái Kình Lâm, phố văn phòng phẩm Phùng Hưng hay phố nội thất Ngô Gia Tự từng là trung tâm giao thương sầm uất, thu hút khách buôn và lẻ từ khắp nơi. Tuy nhiên, thời gian gần đây, hình ảnh phổ biến là các cửa hàng đóng cửa cài then cùng biển hiệu cho thuê mặt bằng xuất hiện dày đặc.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ sức mua thị trường suy yếu kéo dài, chi phí thuê mặt bằng neo ở mức quá cao và sự bùng nổ mạnh mẽ của xu hướng thương mại điện tử (E-commerce). Các kênh bán hàng trực tuyến với giá cả cạnh tranh và sự tiện lợi đã làm thay đổi hoàn toàn hành vi tiêu dùng của khách hàng.
Tác động & Nhận định
Sự thoái trào của các mô hình kinh doanh truyền thống tại mặt tiền đường phố mang lại nhiều hàm ý đối với thị trường:
- Thị trường cho thuê bán lẻ gặp thách thức: Giá thuê nhà phố có thể buộc phải điều chỉnh giảm mạnh hoặc cơ cấu lại phương thức thanh toán để giữ chân khách thuê.
- Sự chuyển dịch của dòng vốn bán lẻ: Doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyển dịch mạnh mẽ ngân sách từ chi phí thuê mặt bằng cố định sang đầu tư vào bán hàng đa kênh (omnichannel) và logistics.
- Tác động kinh tế đô thị: Các khu vực trung tâm thương mại tập trung hoặc mô hình kinh doanh trải nghiệm ẩm thực, dịch vụ còn khả năng chống chịu tốt hơn so với bán lẻ hàng hóa thông thường.