Nhiều tuyến phố kinh doanh chuyên biệt tại TPHCM đang rơi vào tình cảnh đìu hiu, đối mặt với làn sóng trả mặt bằng ngày càng gia tăng. Sự chuyển dịch trong thói quen tiêu dùng cùng hạn chế về hạ tầng tiếp cận khiến mô hình bán lẻ truyền thống này mất dần sức hút.
Thực trạng tại các tuyến phố kinh doanh
Dù bước vào mùa cao điểm dịch vụ cưới, đường Hồ Văn Huê – trung tâm kinh doanh váy cưới sầm uất trước đây – hiện rơi vào cảnh trầm lắng với nhiều mặt bằng bỏ trống và treo biển cho thuê. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại nhiều khu vực nổi tiếng khác như phố vải Soái Kình Lâm, phố văn phòng phẩm Phùng Hưng, phố thời trang Nguyễn Trãi hay phố nội thất Ngô Gia Tự.
Chỉ một số ít địa điểm ẩm thực như Phan Xích Long hay Hồ Thị Kỷ còn giữ được lượng khách ổn định. Ngay cả tuyến phố ẩm thực Nguyễn Thượng Hiền, sau khi quy hoạch từ năm 2022, hiện cũng chủ yếu dựa vào các đơn hàng giao trực tuyến thay vì phục vụ khách tại chỗ.
Thách thức và góc nhìn thị trường
Sự sa sút của các tuyến phố chuyên doanh đến từ sự cạnh tranh khốc liệt của thương mại điện tử và những điểm nghẽn về hạ tầng đô thị:
- Hạ tầng bất cập: Thiếu chỗ đỗ xe, không gian đi bộ và liên kết giao thông hạn chế khiến khách hàng ngại ghé mua sắm trực tiếp.
- Áp lực mặt bằng bán lẻ: Tỷ lệ lấp đầy sụt giảm gây sức ép lớn lên thị trường cho thuê nhà phố thương mại, buộc chủ nhà phải điều chỉnh kỳ vọng giá thuê.
- Thay đổi hành vi mua sắm: Xu hướng chuyển dịch mạnh mẽ sang mua sắm trực tuyến làm suy giảm doanh thu thực tế của các cửa hàng vật lý.