Phân khúc nhà ở cho thuê đang được xem là giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao. Các chuyên gia cho rằng, mô hình này sẽ phát triển bền vững nếu có khung pháp lý rõ ràng, sự chuẩn bị về quỹ đất và nguồn vốn dài hạn. Đây là những yếu tố then chốt giúp thị trường nhà ở cho thuê trở nên ổn định và hiệu quả hơn.
Diễn biến chi tiết
Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định nhà ở cho thuê không phải mô hình mới, với nhiều quy định liên quan đã có trong pháp luật về nhà ở hiện hành. Hình thức phổ biến nhất hiện nay là nhà thuộc sở hữu của người cho thuê, một hoạt động được pháp luật cho phép và người dân tham gia khá chủ động, góp phần bổ sung nguồn cung chỗ ở cho xã hội.
Ngoài ra, các quy định về nhà ở xã hội cũng đã tạo hành lang pháp lý cho hoạt động cho thuê. Trước đây, chính sách nhà ở xã hội từng quy định dành 20% diện tích để cho thuê. Tuy nhiên, do hiệu quả chưa đạt như kỳ vọng, Luật Nhà ở sửa đổi đã điều chỉnh linh hoạt hơn. Luật Nhà ở 2023 hiện quy định ba hình thức gồm bán, cho thuê và thuê mua, cho phép chủ đầu tư lựa chọn cơ cấu phù hợp với nhu cầu thị trường. Các dự án nhà ở xã hội vẫn duy trì tỷ lệ căn hộ nhất định dành cho thuê.
Đáng chú ý, Luật Nhà ở 2023 cũng dành riêng một chương quy định về nhà ở lưu trú cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp. Đây là cơ sở quan trọng để thúc đẩy phát triển các mô hình nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các trung tâm kinh tế lớn và khu công nghiệp.
Tác động & Nhận định
Việc hoàn thiện khung pháp lý và đảm bảo nguồn vốn dài hạn sẽ tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển của phân khúc nhà ở cho thuê. Điều này không chỉ giúp giải quyết vấn đề an cư cho người dân có thu nhập thấp và trung bình mà còn kích thích sự tham gia của các nhà đầu tư vào phân khúc này. Sự phát triển của nhà ở cho thuê cũng giảm áp lực lên thị trường mua bán, góp phần ổn định giá nhà tổng thể và tạo ra một thị trường bất động sản cân bằng hơn. Đây là tín hiệu tích cực cho các doanh nghiệp xây dựng, nhà phát triển dự án và đặc biệt là người lao động, công nhân tại các khu công nghiệp.