GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, đã đề xuất một loạt giải pháp đồng bộ nhằm phát triển thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam. Các giải pháp này bao gồm việc thiết kế các gói tín dụng dài hạn với lãi suất phù hợp và chính sách tiếp cận đất đai hiệu quả, nhằm giải quyết những thách thức hiện hữu và thúc đẩy một thị trường bất động sản cân bằng.
Diễn biến chi tiết
Tại "Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026", GS.TS Hoàng Văn Cường đã trình bày quan điểm về sự cần thiết phải nhìn nhận thị trường bất động sản như một hệ thống cân bằng động, vượt ra ngoài góc độ cung và cầu thông thường. Theo ông Cường, thị trường bất động sản vận hành thông qua mối quan hệ chặt chẽ giữa thị trường cho thuê, thị trường tài sản và hoạt động đầu tư xây dựng. Trong đó, thị trường cho thuê đóng vai trò đặc biệt quan trọng, được xem là “phong vũ biểu” phản ánh sát nhất sức khỏe thực của bất động sản. Khi nhu cầu sử dụng tăng trong khi nguồn cung hạn chế, giá thuê sẽ tăng trước tiên. Ngược lại, khi thị trường dư thừa diện tích, giá thuê thường giảm nhanh hơn giá bán.
Tác động & Nhận định
Diễn biến của giá thuê sau đó sẽ tác động ngược trở lại giá trị tài sản thông qua kỳ vọng lợi suất đầu tư. Khi dòng tiền cho thuê được cải thiện, giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo, và ngược lại. Điều này hình thành động lực để các doanh nghiệp quyết định có tiếp tục đầu tư phát triển dự án hay không. Để thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững, cần có các chính sách hỗ trợ tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi và cải thiện khả năng tiếp cận đất đai cho các dự án nhà ở cho thuê, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và công nhân. Việc thiếu hụt các giải pháp đồng bộ có thể khiến thị trường bất động sản mất cân đối và khó phát triển ổn định.