Chính phủ vừa ban hành chế tài xử phạt nặng đối với các hành vi môi giới bất động sản tự do, không có chứng chỉ hành nghề và không thuộc doanh nghiệp sàn giao dịch. Động thái này nhằm bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và lành mạnh hóa thị trường địa ốc.
Siết chặt quy định hành nghề
Theo quy định mới, mức phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng sẽ áp dụng cho cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhưng thiếu chứng chỉ hành nghề hoặc hoạt động độc lập ngoài các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới/sàn giao dịch hợp pháp.
Đối với tổ chức, mức phạt dao động từ 60 - 80 triệu đồng nếu không có quy chế hoạt động, thiếu nhân sự có chứng chỉ hoặc không đáp ứng cơ sở vật chất. Đáng chú ý, hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới mà không thành lập doanh nghiệp có thể bị xử phạt tới 120 - 160 triệu đồng.
Thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, toàn thị trường hiện có khoảng 300.000 người tham gia hoạt động môi giới, nhưng chỉ hơn 40.000 người (chiếm hơn 10%) sở hữu chứng chỉ hành nghề hợp lệ.
Tác động & Nhận định
Quy định mới được kỳ vọng sẽ thanh lọc mạnh mẽ lực lượng trung gian BĐS
- Hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư: Giảm thiểu tình trạng môi giới tự do "thổi giá", cung cấp thông tin sai lệch hoặc lừa đảo chiếm dụng vốn.
- Hỗ trợ các sàn giao dịch chuẩn chỉnh: Các doanh nghiệp dịch vụ địa ốc niêm yết và có quy mô chuẩn mực sẽ hưởng lợi lớn khi giành lại thị phần từ môi giới "chui".
- Thách thức thực thi: Khâu giám sát giao dịch ngoài đời thực vẫn là bài toán cần các cơ quan chức năng phối hợp quản lý chặt chẽ.