Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đã công bố nghị quyết Hội đồng quản trị về việc vay Ngân hàng Quân đội (MB) tối đa 8.835 tỷ đồng trong 8 năm. Khoản vay này nhằm tài trợ cho việc Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Lotte HCMC – chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm, TP.HCM, cũng như góp vốn khi Lotte HCMC nâng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng. Sự hợp tác này diễn ra sau khi Phát Đạt và Lotte công bố liên doanh phát triển dự án Lotte Eco Smart City với tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng.
Diễn biến chi tiết
Khoản vay từ MB được chia thành hai gói: gói thứ nhất hơn 6.100 tỷ đồng để Phát Đạt sở hữu 35% vốn tại Lotte HCMC, và gói thứ hai gần 2.730 tỷ đồng cho việc góp vốn bổ sung. Tổng vốn đầu tư dự án Lotte Eco Smart City đã tăng gần 40.000 tỷ đồng so với mức ban đầu là 20.100 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, Phát Đạt sẽ đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4, 2-6 và hai khối cao ốc thương mại cùng khối đế thương mại – dịch vụ và hệ thống tầng hầm tại lô 2-1 và 2-3.
Phát Đạt cho biết đã tiếp cận bài toán vốn một cách kỷ luật, không chỉ dựa vào nguồn vốn vay từ MB mà còn từ việc tái cơ cấu danh mục dự án. Doanh nghiệp này đang chủ động thoái vốn khỏi các tài sản không còn là ưu tiên chiến lược để tập trung vào các tài sản giá trị cao tại lõi đô thị TP.HCM, đảm bảo việc tham gia dự án quy mô lớn không làm gián đoạn các dự án hiện hữu.
Tác động & Nhận định
- Đối với Phát Đạt: Việc tham gia vào một dự án quy mô lớn như Lotte Eco Smart City tại vị trí đắc địa Thủ Thiêm sẽ nâng tầm vị thế và kỳ vọng tăng trưởng của PDR. Nguồn vốn vay lớn từ MB cùng với chiến lược tái cơ cấu danh mục dự án cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Tuy nhiên, việc tăng nợ vay đáng kể (PDR đang nợ hơn 14.000 tỷ đồng tính đến cuối quý I) cũng cần được theo dõi sát sao về khả năng quản lý dòng tiền và rủi ro tài chính.
- Đối với thị trường bất động sản: Dự án Lotte Eco Smart City với tổng vốn đầu tư lên tới 60.000 tỷ đồng, cùng với sự tham gia của Phát Đạt, sẽ là một điểm nhấn quan trọng, góp phần vào sự phát triển của khu đô thị mới Thủ Thiêm và thị trường bất động sản TP.HCM nói chung. Điều này cũng cho thấy dòng tiền đang bắt đầu quay trở lại với các dự án lớn, đặc biệt là ở các vị trí chiến lược.
Việc hợp tác với một đối tác quốc tế lớn như Lotte cũng mang lại uy tín và kinh nghiệm cho Phát Đạt trong việc phát triển các dự án phức tạp.