Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận doanh thu thuần quý III chỉ đạt 24 tỷ đồng, giảm hơn 95% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế tương ứng giảm 84%, xuống còn gần 14 tỷ đồng.
Vì sao doanh thu và lợi nhuận của Phát Đạt sụt giảm?
Theo Znews, nguồn thu cốt lõi bị ảnh hưởng nghiêm trọng do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm tới 98%, từ 404 tỷ đồng xuống vỏn vẹn hơn 8 tỷ đồng. Kết quả này kéo lợi nhuận gộp từ bán hàng và dịch vụ xuống chưa đầy 3 tỷ đồng.
Chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ tăng vọt lên 241 tỷ đồng (cùng kỳ là 47 tỷ đồng), phần lớn do doanh nghiệp chủ động trích lập 174 tỷ đồng chi phí dự phòng. Chi phí lãi vay cũng lên mức 180 tỷ đồng do gia tăng dư nợ để tài trợ thương vụ nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC.
Điểm sáng duy nhất đến từ doanh thu tài chính đạt gần 710 tỷ đồng, chủ yếu nhờ ghi nhận 663 tỷ đồng tiền lãi từ chuyển nhượng 49,95% cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú và gần 47 tỷ đồng lãi thanh lý khoản đầu tư.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của PDR đạt 182 tỷ đồng (giảm 81%), nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 232 tỷ đồng (tăng hơn 15% cùng kỳ). Tổng tài sản tăng 40% lên 38.225 tỷ đồng, song nợ phải trả cũng phình to lên mức hơn 25.600 tỷ đồng.
Tác động tới nhà đầu tư
- Rủi ro chất lượng lợi nhuận: Hoạt động kinh doanh cốt lõi gần như đóng băng khi bàn giao dự án gián đoạn; lợi nhuận chủ yếu dựa vào bán tài sản và doanh thu tài chính đột biến.
- Gánh nặng chi phí nợ vay: Dư nợ dài hạn và chi phí lãi vay tăng cao sau thương vụ gom 35% vốn dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tạo áp lực lên dòng tiền trong ngắn hạn.
- Yếu tố cần theo dõi: Tiến độ triển khai thực tế của các đại dự án như Lotte Eco Smart City (dự kiến khởi công hai khối thương mại - dịch vụ) để đánh giá khả năng sinh dòng tiền gối đầu trong các quý tới.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 30/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| PDR | 11.300đ | -0,88% | 18,4 | -8,2 tỷ |