Các quy định pháp lý cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã dần được hoàn thiện với việc ban hành Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới, trong đó xác định rõ chế độ sử dụng đất thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), vẫn còn nhiều khoảng trống trong quản lý vận hành, cơ chế chia sẻ lợi nhuận và bảo vệ nhà đầu tư.
Diễn biến chi tiết
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã có tốc độ phát triển rất nhanh trong nhiều năm qua, vượt trước khuôn khổ pháp lý hiện hành, gây ra không ít vướng mắc trong công tác quản lý và vận hành. Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã tạo hành lang pháp lý tương đối đầy đủ, đặc biệt là quy định đất xây dựng các công trình này thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ.
Dù vậy, sau khi dự án hoàn thành và đi vào khai thác, cơ chế quản lý, vận hành và khai thác các khu bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn tồn tại những "khoảng trống" cần được nghiên cứu và hoàn thiện. Sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, nơi chủ đầu tư kết hợp bán sản phẩm với cam kết thuê lại hoặc cam kết chia sẻ lợi nhuận, nhằm gia tăng sức hút đối với nhà đầu tư, là một trong những nội dung nổi bật chưa được điều chỉnh đầy đủ. Đây được coi là quan hệ dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng, nhưng cơ quan quản lý đang cần có thêm quy định phù hợp.
Tác động & Nhận định
Những khoảng trống pháp lý này tạo ra rủi ro cho cả nhà đầu tư và chủ đầu tư, ảnh hưởng đến sự minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Việc thiếu quy định rõ ràng về cơ chế chia sẻ lợi nhuận và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư có thể dẫn đến tranh chấp và làm giảm niềm tin vào loại hình tài sản này. Để đảm bảo sự phát triển ổn định, cần sớm hoàn thiện khung pháp lý để điều chỉnh các mô hình kinh doanh mới và tăng cường quản lý vận hành.