Tại hội thảo "Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động" do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) phối hợp cùng DKRA Group tổ chức, nhiều chuyên gia đã đưa ra nhận định về xu hướng của thị trường bất động sản trong tương lai gần. Theo đó, hoạt động phân lô, bán nền sẽ không còn “đất sống” trên thị trường, đồng thời dòng tiền sẽ dịch chuyển mạnh mẽ sang các tài sản có giá trị thực và pháp lý vững chắc.
Diễn biến chi tiết
PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, cho rằng lãi suất và tín dụng hiện tại chỉ là “cơn gió ngược” mang tính ngắn hạn, không ảnh hưởng đến tiến trình phát triển dài hạn của nền kinh tế. Ông nhấn mạnh rằng dòng tiền vào bất động sản không còn mang tính phòng thủ mà đang dịch chuyển có chọn lọc, ưu tiên các tài sản đáp ứng các tiêu chí về giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng giữ giá lâu dài.
Tác động & Nhận định
- Thay đổi cấu trúc thị trường: Thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ, loại bỏ các dự án kém chất lượng, đặc biệt là các dự án phân lô bán nền thiếu quy hoạch và hạ tầng đồng bộ.
- Ưu tiên giá trị thực: Nhà đầu tư sẽ tập trung vào các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, kinh doanh, hoặc có tiềm năng phát triển bền vững dựa trên các yếu tố cơ bản như vị trí, tiện ích, và quy hoạch.
- Tầm quan trọng của pháp lý: Tính pháp lý của dự án và quyền sử dụng đất sẽ trở thành yếu tố then chốt quyết định giá trị và tính thanh khoản của tài sản.
Nhận định này cho thấy một sự trưởng thành hơn của thị trường bất động sản Việt Nam, hướng tới sự phát triển bền vững và minh bạch, giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư.