Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa thông báo đã thực hiện các khoản thanh toán ban đầu, tổng cộng hơn 1.413 tỷ đồng, trong thương vụ nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Đây là một phần của thỏa thuận hợp tác đầu tư vào dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, với tổng giá trị giao dịch dự kiến lên đến 10.400 tỷ đồng.
Diễn biến chi tiết
Phát Đạt đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Lotte Properties HCMC từ cuối tháng 5 và chính thức ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vào ngày 26/06/2026. Cùng ngày, PDR cũng ký hợp đồng nhận chuyển nhượng phần vốn góp với Tập đoàn Lotte và hợp đồng tài trợ vốn với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank).
Cụ thể, Phát Đạt đã thanh toán 900 tỷ đồng tiền đặt cọc vào ngày 28/5 và tiếp tục chi hơn 513 tỷ đồng vào ngày 29/6, nâng tổng số tiền đã thanh toán lên hơn 1.413 tỷ đồng.
Để tài trợ cho thương vụ này, Hội đồng quản trị Phát Đạt đã phê duyệt chủ trương vay vốn tại MB Bank - Chi nhánh Sài Gòn với hạn mức tối đa 8.835 tỷ đồng. Khoản vay này bao gồm hơn 6.108 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% vốn góp và hơn 2.726 tỷ đồng để góp thêm vốn tương ứng tỷ lệ sở hữu 35%, nhằm tăng vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC lên 12.000 tỷ đồng.
Giá trị giao dịch dự kiến 10.400 tỷ đồng tương đương khoảng 39,1% tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt vào cuối quý I/2026.
Tác động & Nhận định
Thương vụ này cho thấy chiến lược mở rộng quỹ đất và danh mục dự án của Phát Đạt vào phân khúc bất động sản cao cấp, đặc biệt tại khu vực Thủ Thiêm – một trong những khu vực đắc địa nhất TP.HCM. Việc hợp tác với một đối tác lớn như Lotte Group cũng giúp nâng cao uy tín và năng lực triển khai dự án của PDR.
- Tăng quy mô tài sản và dự án: Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là một dự án quy mô lớn, tiềm năng cao, sẽ đóng góp đáng kể vào tổng tài sản và doanh thu trong tương lai của PDR.
- Rủi ro tài chính: Việc vay nợ quy mô lớn 8.835 tỷ đồng từ MB Bank cũng đặt ra thách thức về quản lý dòng tiền và khả năng trả nợ của Phát Đạt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động. Tỷ lệ tài sản dùng cho thương vụ này khá cao so với tổng tài sản hiện tại của công ty, cho thấy mức độ tập trung vốn lớn.
- Tiềm năng phát triển: Dự án có vị trí chiến lược và tiềm năng sinh lời cao nếu được triển khai hiệu quả, có thể tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho cổ phiếu PDR.