Chính phủ vừa ban hành Nghị định 141/2026/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Nghị định 320/2025/NĐ-CP, chính thức nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế cho hộ kinh doanh từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỷ đồng/năm, áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Diễn biến chi tiết
Quy định mới này có ý nghĩa quan trọng đối với các cá nhân, hộ gia đình có hoạt động cho thuê bất động sản. Theo đó, những người cho thuê nhà với doanh thu hàng năm dưới 1 tỷ đồng sẽ được miễn các loại thuế liên quan. Tuy nhiên, nếu doanh thu vượt ngưỡng này, người cho thuê vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế như trước đây, với phương pháp tính thuế không thay đổi.
Ví dụ cụ thể về số thuế phải nộp sau khi áp dụng ngưỡng mới
- Nếu doanh thu cho thuê nhà đạt 1,2 tỷ đồng/năm, tổng số thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT) phải nộp là 70 triệu đồng.
- Với doanh thu 1,5 tỷ đồng/năm, số thuế phải nộp sẽ là 100 triệu đồng.
Tác động & Nhận định
Việc nâng ngưỡng miễn thuế lên 1 tỷ đồng/năm là một động thái tích cực từ Chính phủ, nhằm hỗ trợ và khuyến khích hoạt động kinh doanh của các hộ gia đình và cá nhân, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.
- Giảm gánh nặng tài chính: Nhiều hộ kinh doanh nhỏ lẻ sẽ không còn phải nộp thuế, giúp họ giữ lại được nhiều lợi nhuận hơn để tái đầu tư hoặc cải thiện đời sống.
- Kích thích hoạt động cho thuê: Có thể khuyến khích nhiều cá nhân, hộ gia đình tham gia thị trường cho thuê nhà một cách hợp pháp, minh bạch hơn.
- Ảnh hưởng đến ngân sách: Mặc dù có lợi cho người dân, động thái này có thể ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách từ thuế cho thuê bất động sản.
Nhà đầu tư cần lưu ý theo dõi các quy định chi tiết về cách tính thuế và kê khai để đảm bảo tuân thủ pháp luật, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.