Nghị quyết 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành, trong đó nêu rõ định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, với điểm đáng chú ý là quy định về thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình đối với căn hộ chung cư xây mới. Điều này được xem là một trong những giải pháp để cải tạo đô thị trong tương lai, tuy nhiên cũng đặt ra nhiều vấn đề về quyết định mua căn hộ của người dân và áp lực tài chính.
Diễn biến chi tiết
Ngày 28/7, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 21, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022. Nghị quyết này xác định giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, chủ yếu là nhà chung cư. Đặc biệt, đối với chung cư xây dựng mới, Nghị quyết quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình gắn với việc bảo đảm quyền tài sản. Chủ sở hữu căn hộ sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư theo quy định khi hết thời hạn sử dụng. Nghị quyết cũng đặt ra yêu cầu hạn chế tối đa việc phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn.
Liên quan đến vấn đề niên hạn chung cư, các cơ quan quản lý đã nhiều lần đề xuất và nhận được sự ủng hộ từ các chuyên gia. Tuy nhiên, việc áp dụng niên hạn sở hữu nhà chung cư vẫn là một bài toán phức tạp và chưa có lời giải rõ ràng trên thực tế.
Tác động & Nhận định
Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định rằng, việc áp dụng thời hạn sử dụng cho chung cư xây mới có thể ảnh hưởng đáng kể đến quyết định mua căn hộ của người dân.
- Tâm lý nhà đầu tư và người mua: Người mua có thể e ngại khi căn hộ có niên hạn sử dụng, ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong dài hạn và khả năng thanh khoản.
- Áp lực tài chính: Chủ sở hữu căn hộ sẽ phải đối mặt với nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn, điều này cần được làm rõ hơn để tránh gây khó khăn cho người dân.
- Cải tạo đô thị: Nếu được thực hiện hiệu quả, quy định này có thể là chìa khóa để giải quyết vấn đề cải tạo và nâng cấp các khu chung cư cũ, xuống cấp trong các đô thị lớn, đồng thời tối ưu hóa quỹ đất đô thị.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, cùng với áp lực đáo hạn 60.000 tỷ đồng trái phiếu trong nửa cuối năm, việc áp dụng chính sách niên hạn chung cư sẽ là một yếu tố quan trọng cần được theo dõi sát sao.