Chính quyền TP.HCM đã nâng trần thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng mỗi tháng, thay vì mức 20 triệu đồng trước đây. Động thái này diễn ra trong bối cảnh Bộ Xây dựng cũng đang lấy ý kiến sửa đổi luật theo hướng tương tự. Tuy nhiên, đề xuất này đang vấp phải nhiều ý kiến tranh cãi gay gắt từ các chuyên gia và người dân.
Diễn biến chi tiết
Luật sư Nguyễn Văn Đình (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) nhận định rằng theo dự thảo Nghị định, mức trần thu nhập hỗ trợ mua nhà ở xã hội sẽ tăng 67% chỉ trong khoảng 1,5 năm, từ 15 triệu đồng/tháng (tháng 8.2024) lên 25 triệu đồng/tháng (tháng 3.2026). Điều đáng nói là dù trần thu nhập tăng nhanh, trong thời gian qua, một số dự án nhà ở xã hội vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua đủ điều kiện, cho thấy vấn đề không chỉ nằm ở mức trần thu nhập mà còn ở các yếu tố khác.
Tác động & Nhận định
Việc nới trần thu nhập có thể giúp mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình khá đang gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở thương mại. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tính công bằng:
- Nguy cơ loại bỏ đối tượng yếu thế: Nhiều ý kiến lo ngại rằng việc nâng trần có thể khiến những người có thu nhập thấp hơn, thực sự khó khăn hơn, khó tiếp cận được nhà ở xã hội hơn khi phải cạnh tranh với những người có thu nhập cao hơn.
- Bất hợp lý so với thị trường: Với mức thu nhập 25 triệu đồng/tháng, một cá nhân hoặc hộ gia đình hoàn toàn có thể cân nhắc vay mua nhà ở thương mại tại các khu vực ngoại thành hoặc các dự án có giá phải chăng, thay vì phải chờ đợi và cạnh tranh để mua nhà ở xã hội.
- Hiệu quả chính sách: Nếu mục tiêu là hỗ trợ người có thu nhập thấp và trung bình thấp có nhà ở, việc nâng trần thu nhập quá cao có thể đi ngược lại mục đích ban đầu của chính sách nhà ở xã hội, biến nó thành nơi dành cho những người có điều kiện tốt hơn.