Từ ngày 31/8/2026, nhiều hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là các hành vi gây cản trở hoặc làm sai lệch giấy tờ, chứng từ sử dụng đất, sẽ đối mặt với mức phạt tiền nghiêm khắc, lên tới 10 triệu đồng. Quy định mới này được ban hành nhằm tăng cường kỷ luật trong quản lý và sử dụng đất.
Diễn biến chi tiết
Ngày 27/7/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT, quy định chi tiết về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, văn bản này tập trung vào các hành vi gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác và vi phạm quy định về giấy tờ sử dụng đất.
- Hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào trên đất thuộc quyền sử dụng của mình hoặc người khác, nếu cản trở việc sử dụng đất của người khác, sẽ bị phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.
- Hành vi đưa vật liệu xây dựng hoặc vật khác lên thửa đất của người khác hoặc của mình nhưng gây cản trở việc sử dụng đất của người khác sẽ bị phạt từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng.
Đối với các vi phạm về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất
- Tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ sẽ bị phạt từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
- Khai báo không trung thực việc sử dụng đất hoặc tẩy xóa, sửa chữa giấy tờ dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận hoặc các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp bị sai lệch, sẽ bị phạt từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.
Các hành vi vi phạm này đều kèm theo biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
Tác động & Nhận định
Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ tăng cường ý thức tuân thủ pháp luật về đất đai, giảm thiểu các tranh chấp liên quan đến ranh giới và quyền sử dụng đất. Đối với các chủ đất và nhà đầu tư bất động sản, việc nắm rõ và tuân thủ các quy định này là vô cùng quan trọng để tránh bị xử phạt và đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Việc này cũng góp phần tạo lập một môi trường đầu tư và sử dụng đất minh bạch, công bằng hơn, dù có thể ban đầu sẽ gây ra một số khó khăn nhất định cho những cá nhân hoặc tổ chức chưa quen với các quy định chặt chẽ hơn.