Thị trường bất động sản Việt Nam trong tháng 5/2026 cho thấy sự phân hóa rõ nét, với nhu cầu tìm kiếm sụt giảm trên diện rộng, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà phố. Tuy nhiên, nghịch lý là mặt bằng giá bán vẫn tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tại hầu hết các phân khúc và khu vực. TPHCM tiếp tục là thị trường dẫn dắt về mức độ quan tâm, chiếm 48,9% tổng lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc.
Diễn biến chi tiết
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng nhu cầu tìm kiếm bất động sản đã hạ nhiệt trên diện rộng trong tháng 5. Cụ thể:
- Căn hộ chung cư: Nhu cầu thuê có dấu hiệu phục hồi ở cả Hà Nội và TPHCM. Giá bán căn hộ tăng mạnh bình quân 26% so với cùng kỳ, với Bắc Ninh dẫn đầu (61%), tiếp theo là Khánh Hòa (37%) và Hà Nội (34%).
- Nhà riêng: TPHCM duy trì sức hút về nhu cầu mua, nhưng Hà Nội lại ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn. Giá bán nhà riêng tại Hà Nội đạt trung bình 254 triệu đồng/m², cao gấp hơn hai lần so với 116 triệu đồng/m² tại TPHCM.
- Nhà mặt phố: Phân khúc này chứng kiến sự sụt giảm nhu cầu. Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá bán (24%), trong khi TPHCM nổi bật hơn ở thị trường cho thuê với mức tăng 38%.
- Đất nền: Đây là phân khúc đáng chú ý nhất với lượng quan tâm tại Hà Nội giảm tới 55% so với cùng kỳ năm trước – mức giảm mạnh nhất trong các phân khúc. Dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục tăng ở nhiều nơi.
Tác động & Nhận định
Sự phân hóa giữa nhu cầu và giá bán cho thấy thị trường đang điều chỉnh, nhưng chưa hoàn toàn ổn định. Nhu cầu tìm kiếm giảm có thể phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua trước bối cảnh kinh tế vĩ mô và lãi suất. Tuy nhiên, việc giá bán tiếp tục tăng cho thấy nguồn cung vẫn còn hạn chế hoặc kỳ vọng về giá trong dài hạn vẫn cao ở một số khu vực và phân khúc. Sự giảm sút mạnh về nhu cầu đối với đất nền, đặc biệt tại Hà Nội, có thể là dấu hiệu của việc phân khúc này đang đối mặt với những thách thức lớn hơn về thanh khoản và đầu cơ. Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến các chỉ số này để đưa ra quyết định phù hợp.