Nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội đang có dấu hiệu tăng trở lại, cho thấy người mua đang hướng tới giá trị ở thực. Cụ thể, 40% lượt tìm kiếm tại TP.HCM và 49% tại Hà Nội tập trung vào chung cư. Tuy nhiên, tình hình giao dịch lại chưa khởi sắc do nhiều yếu tố như giá bán cao, nguồn cung không phù hợp và những yêu cầu ngày càng khắt khe từ thị trường.
Diễn biến chi tiết
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, chia sẻ tại "Diễn đàn Bất động sản khu vực phía Nam" rằng mặc dù lượng tìm kiếm bất động sản nói chung có xu hướng giảm, nhu cầu tìm kiếm căn hộ lại tăng mạnh. Điều này phản ánh sự dịch chuyển của thị trường khỏi tư duy đầu cơ ngắn hạn, quay về với giá trị ở thực hoặc cho thuê.
Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy khoảng 64% người được hỏi coi khả năng sử dụng thực tế là yếu tố quan trọng khi lựa chọn bất động sản. Xu hướng này được đánh giá là tích cực, giúp thị trường phát triển cân bằng và lành mạnh hơn.
Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là nguồn cung mới chủ yếu nằm ở phân khúc giá cao. Khoảng 80% nguồn cung mới có giá trên 50 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn lượt tìm kiếm lại tập trung vào các sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m2. Điều này tạo ra sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu, khiến nhu cầu thực tế khó chuyển hóa thành giao dịch thành công.
Tác động & Nhận định
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi trong tâm lý người mua, từ đầu cơ sang nhu cầu ở thực. Đây là tín hiệu tốt cho sự phát triển bền vững của thị trường về lâu dài. Tuy nhiên, với tình trạng nguồn cung lệch pha và giá bán cao, các nhà đầu tư và người mua cần thận trọng. Các chủ đầu tư có thể cần điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm để đáp ứng đúng phân khúc thị trường đang có nhu cầu lớn.
- Đối với người mua: Nên ưu tiên các dự án có mức giá phù hợp với khả năng tài chính và mục đích sử dụng thực tế.
- Đối với nhà đầu tư: Cần phân tích kỹ lưỡng phân khúc giá và loại hình sản phẩm đang có thanh khoản tốt để tránh rủi ro tồn đọng vốn.
- Đối với thị trường: Việc cân bằng lại cung - cầu về giá sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển ổn định hơn trong tương lai.