Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành văn bản nới lỏng cơ chế kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản cho một số phân khúc chuyên biệt. Động thái này được kỳ vọng sẽ giải tỏa áp lực vốn cho các doanh nghiệp du lịch, nghỉ dưỡng và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Chi tiết chính sách nới room
Theo Công văn số 8509, Ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm trước đối với các phân khúc: nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng.
Chính sách này áp dụng cho danh sách 25 ngân hàng thương mại, bao gồm các nhà băng lớn như VietinBank, BIDV, Agribank, Techcombank, VPBank, ACB, MBB, và Sacombank. Trước đó, cơ quan quản lý cũng đã loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp khỏi mức kiểm soát tín dụng bất động sản.
Tác động & Nhận định
Quyết định này mang lại nhiều tác động tích cực đối với hệ thống ngân hàng và thị trường bất động sản:
- Gỡ nút thắt dòng vốn: Doanh nghiệp du lịch - nghỉ dưỡng có thêm cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng để tái cấu trúc, hoàn thiện dự án và phục hồi kinh doanh.
- Hỗ trợ tăng trưởng tín dụng ngân hàng: Các nhà băng có thêm dư địa giải ngân mà không lo vi phạm trần kiểm soát rủi ro cho vay bất động sản.
- Tâm lý tích cực cho thị trường: Dòng tiền được khơi thông có thể tạo hiệu ứng lan tỏa đến nhóm cổ phiếu bất động sản du lịch, xây dựng và cổ phiếu ngân hàng trên sàn chứng khoán.