Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành quy định điều chỉnh cách tính dư nợ bất động sản trong kiểm soát tăng trưởng tín dụng. Theo đó, nguồn vốn cho vay các phân khúc nhà hàng, khách sạn và khu nghỉ dưỡng sẽ được giải tỏa áp lực room tín dụng.
Diễn biến chi tiết quy định mới
Cụ thể, từ nay đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các lĩnh vực nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng vào trần tăng trưởng tín dụng bất động sản. Mặc dù vẫn nằm trong tổng room tín dụng chung được giao, phần vay bổ sung này sẽ không chịu rào cản từ mức khống chế trần dư nợ địa ốc.
Trước đó, cơ quan điều hành cũng áp dụng cơ chế loại trừ tương tự cho phân khúc nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất. Tính đến 28/8, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt xấp xỉ 20,5 triệu tỷ đồng, tăng trưởng hơn 10,2% so với cuối năm ngoái.
Tác động & Nhận định thị trường
Động thái từ NHNN mang đến tín hiệu giải cứu quan trọng cho ngành dịch vụ du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vốn gặp nhiều bế tắc thanh khoản thời gian qua:
- Khơi thông dòng vốn: Giúp các doanh nghiệp vận hành khách sạn, khu du lịch tiếp cận nguồn vốn tái cấu trúc nợ hoặc mở rộng hoạt động trước mùa cao điểm du lịch.
- Hỗ trợ thanh khoản ngân hàng: Cho phép các nhà băng linh hoạt đẩy mạnh giải ngân tín dụng vào các dự án thương mại dịch vụ khả thi mà không lo ngại vượt trần tín dụng bất động sản.
- Tác động tích cực tới cổ phiếu: Nhóm cổ phiếu du lịch, dịch vụ và các chủ đầu tư bất động sản sở hữu danh mục nghỉ dưỡng lớn sẽ được hưởng lợi tâm lý rõ rệt.