Chính sách điều hành dòng vốn tín dụng vào bất động sản đang được Ngân hàng Nhà nước thực hiện theo hướng kiểm soát chặt chẽ và có chọn lọc. Thay vì nới lỏng đồng loạt, nguồn vốn ngân hàng được định hướng ưu tiên rót vào các phân khúc thiết thực như nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp và các dự án trọng điểm.
Kiểm soát rủi ro và nới room có chọn lọc
Năm nay, mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống được Ngân hàng Nhà nước định hướng ở mức khoảng 15%, đi kèm với cơ chế điều chỉnh linh hoạt theo bối cảnh vĩ mô. Dòng vốn chảy vào lĩnh vực địa ốc đang được rà soát kỹ lưỡng hơn nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và nợ xấu tiềm ẩn.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định thị trường đang dần dịch chuyển sang hướng bền vững. Dù một số nhà băng đã hạ lãi suất cho vay, chi phí vốn nhìn chung vẫn tạo áp lực đáng kể lên người mua nhà trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản duy trì ở mức cao.
Tác động & Nhận định
- Đối với doanh nghiệp: Các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc dự án vướng pháp lý sẽ tiếp tục gặp khó trong việc huy động vốn qua kênh ngân hàng. Ngược lại, doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp hoặc nhà ở giá hợp lý sẽ hưởng lợi.
- Đối với người mua nhà: Áp lực lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi vẫn là yếu tố cản trở tâm lý xuống tiền, buộc người mua phải cơ cấu tỷ lệ đòn bẩy an toàn hơn.
- Đối với ngành ngân hàng: Chính sách này giúp kiểm soát chất lượng tài sản và hạn chế nguy cơ nợ xấu phát sinh từ các dự án kém thanh khoản.