Từ tháng 8/2026, một loạt chính sách mới liên quan đến lĩnh vực đất đai và lựa chọn nhà đầu tư sẽ chính thức có hiệu lực, đặc biệt là Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Diễn biến chi tiết
Điểm đáng chú ý nhất là việc tăng mạnh thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã. Theo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã có quyền phạt tiền tối đa 250 triệu đồng, đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong 3 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả. Mức phạt này tăng gấp 50 lần so với mức tối đa trước đây chỉ là 5 triệu đồng, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý và xử lý vi phạm tại cơ sở.
Nghị định 281 cũng sửa đổi quy định về xử phạt hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai. Trước đây, hành vi này bị phạt từ 2-3 triệu đồng. Tuy nhiên, từ ngày 31/8, Nghị định bổ sung trường hợp ngoại lệ: không áp dụng mức phạt trên đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai. Ngoài ra, các trường hợp đã lập biên bản vi phạm trước ngày 31/8/2026 nhưng chưa ban hành quyết định xử phạt sẽ không bị xử phạt.
Tác động & Nhận định
Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ
- Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai, giảm thiểu các vi phạm từ cơ sở nhờ việc tăng thẩm quyền xử phạt.
- Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong việc triển khai dự án, đặc biệt là các dự án lớn, thông qua việc miễn xử phạt lỗi không đăng ký biến động đất đai trong một số trường hợp cụ thể.
- Ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch, mua bán và phát triển dự án bất động sản, đòi hỏi các nhà đầu tư và người dân cần nắm rõ để tuân thủ, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.