Sau đợt soát xét báo cáo tài chính bán niên, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan hơn nhiều so với số liệu tự lập. Điển hình là trường hợp của Thuduc House và Đầu tư LDG khi lợi nhuận sụt giảm tới hơn 85% hoặc tăng lỗ nặng.
Biến động tiêu cực về lợi nhuận sau kiểm toán
Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét, Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - TDH) chỉ ghi nhận lợi nhuận sau thuế chưa tới 2 tỷ đồng, giảm hơn 10 tỷ đồng (tương ứng giảm hơn 85%) so với con số tự lập hơn 12 tỷ đồng. Đối với báo cáo tài chính riêng, lợi nhuận sau thuế của TDH cũng giảm 45%, từ 17 tỷ đồng xuống còn gần 10 tỷ đồng.
Trong khi đó, tình hình tại Công ty CP Đầu tư LDG (LDG) thậm chí còn ảm đạm hơn khi mức lỗ sau thuế bị đào sâu. Cụ thể, sau soát xét, LDG ghi nhận âm tới gần 88 tỷ đồng, chênh lệch tăng lỗ thêm 46 tỷ đồng so với mức âm hơn 41 tỷ đồng tại báo cáo tự lập.
Nguyên nhân và tác động tới nhà đầu tư
Sự chênh lệch lớn này chủ yếu bắt nguồn từ các khuyến nghị của đơn vị kiểm toán
- Trích lập dự phòng bổ sung: Đơn cử như TDH phải trích lập dự phòng khoản tạm ứng 2,5 tỷ đồng do chưa hoàn thiện đủ chứng từ quyết toán theo nguyên tắc thận trọng.
- Rủi ro minh bạch thông tin: Sự chênh lệch lớn giữa số liệu tự lập và sau soát xét tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về chất lượng hạch toán và độ tin cậy của báo cáo tài chính tại nhóm cổ phiếu địa ốc đầu cơ.
- Tác động tâm lý thị trường: Nhà đầu tư nắm giữ các cổ phiếu bất động sản có tình hình tài chính yếu kém cần cẩn trọng trước rủi ro điều chỉnh giá và nguy cơ cổ phiếu bị đưa vào diện cảnh báo, kiểm soát.