Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) vừa thông báo đã hoàn thành 100% kế hoạch phân bổ vốn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội trong năm nay. Điều này khiến nhiều người mua nhà chưa thể tiếp tục nộp hồ sơ vay mới và đứng trước rủi ro chậm tiến độ thanh toán.
Áp lực cạn room vốn ưu đãi
Theo đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội, nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội trên toàn quốc ghi nhận mức tăng trưởng đột biến. Trong năm nay, ngân hàng được Trung ương giao hạn mức 6.305 tỷ đồng cho chương trình nhà ở xã hội.
Tính đến ngày 25/9
- Dư nợ nguồn vốn Trung ương đạt 5.104 tỷ đồng (khoảng 81% kế hoạch).
- Khoảng 1.201 tỷ đồng còn lại đã có địa chỉ giải ngân theo tiến độ các hợp đồng đã ký kết.
- Nguồn ngân sách ủy thác từ các địa phương huy động đạt dư nợ khoảng 1.849 tỷ đồng.
Do quy định các chi nhánh chỉ tiếp nhận hồ sơ khi còn chỉ tiêu vốn, việc hết room buộc ngân hàng phải dừng nhận hồ sơ mới, đồng thời gửi đề xuất bổ sung thêm hạn mức.
Tác động & Nhận định
Tình trạng nghẽn vốn tại NHCSXH tạo áp lực ngắn hạn lên dòng tiền của cả người mua và chủ đầu tư:
- Người mua nhà: Đối mặt rủi ro phát sinh lãi phạt chậm thanh toán hoặc phải chuyển sang tiếp cận các gói tín dụng thương mại với lãi suất cao hơn.
- Chủ đầu tư dự án: Tiến độ thu tiền bán hàng và dòng tiền quay vòng dự án có thể bị chậm lại cục bộ, ảnh hưởng đến kế hoạch triển khai.
- Kỳ vọng chính sách: Thị trường kỳ vọng cơ quan quản lý sớm cấp bổ sung hạn mức hoặc thúc đẩy tiến độ các gói hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội từ các ngân hàng thương mại lớn.