Phân khúc nhà riêng, nhà phố tại TP HCM đang đối mặt với tình trạng giảm giá sâu trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn về thanh khoản. Nhiều chủ nhà buộc phải cắt giảm giá bán hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỷ đồng, so với kỳ vọng ban đầu để thu hút người mua. Tình trạng này phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua, khiến các giao dịch kéo dài và giá chào bán điều chỉnh liên tục.
Diễn biến chi tiết
Chủ nhà anh Minh tại TP HCM đã phải hạ giá hơn nửa tỷ đồng để chốt giao dịch căn nhà gần 40 m2 ở khu vực Bảy Hiền, từ mức hơn 7,5 tỷ đồng xuống còn khoảng 6,9 tỷ đồng. Tương tự, một chủ nhà tại phường An Hội Đông đã giảm giá chào bán căn nhà 85 m2 từ 11 tỷ đồng xuống 9,8 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua phù hợp, do khách chỉ chấp nhận mức giá 7-8 tỷ đồng.
Theo ghi nhận của VnExpress và các môi giới, sự sụt giảm này diễn ra phổ biến ở các nhóm nhà phố, nhà riêng có giá trị lớn. Mức giảm phổ biến tại các quận trung tâm và cận trung tâm như quận 1, 3, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình (cũ) khoảng 3-8%, cá biệt có nơi lên đến hơn 10%. Khoảng cách giữa giá chào bán và khả năng chi trả của người mua vẫn còn khá xa, làm kéo dài thời gian giao dịch.
Tác động & Nhận định
Tình trạng giảm giá và khó bán của phân khúc nhà riêng, nhà phố tại TP HCM cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh. Đối với nhà đầu tư và người mua, đây có thể là cơ hội để sở hữu tài sản với mức giá tốt hơn. Tuy nhiên, rủi ro thanh khoản vẫn hiện hữu, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Thị trường cần thêm thời gian để hấp thụ lượng cung và thu hẹp khoảng cách kỳ vọng giữa người bán và người mua.