Sau khi tuyến Vành đai 2,5 đoạn từ đường Nguyễn Trãi qua Khương Đình đến hồ Đầm Hồng (Hà Nội) giải phóng mặt bằng, nhiều căn nhà từ ngõ sâu nay ra mặt tiền đang được rao bán ở mức 500-600 triệu đồng/m2. Theo Tri thức trực tuyến (Znews), hạ tầng mới mở ra tiềm năng kinh doanh trực tiếp khiến mặt bằng giá khu vực này bị đẩy lên nhanh chóng.
Giá rao bán đất Vành đai 2,5 biến động ra sao?
Thị trường ghi nhận nhiều căn nhà tiếp giáp mặt đường Vành đai 2,5 được chủ sở hữu định giá lại. Cụ thể, một căn diện tích 32 m2 đang được chào bán mức gần 19 tỷ đồng (khoảng 594 triệu đồng/m2), căn 42 m2 chào giá 25 tỷ đồng (gần 595 triệu đồng/m2), và căn 44 m2 bị cắt chéo có giá khoảng 22 tỷ đồng (500 triệu đồng/m2).
Theo môi giới địa phương, giá đất tại khu vực Khương Đình - Nguyễn Trãi tăng khoảng 10-20% sau khi mở đường. Tuy nhiên, các con số này phần lớn là giá chào bán kỳ vọng của người bán, chưa phản ánh đầy đủ giá trị giao dịch thực tế được hấp thụ.
Tác động tới nhà đầu tư
- Rủi ro hình dáng và công năng: TS Trần Xuân Lượng (Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam - VIREED) khuyến cáo không phải nhà nào ra mặt phố cũng gia tăng giá trị tương ứng. Các thửa đất bị cắt xén, méo mó hoặc diện tích nhỏ sau giải phóng mặt bằng sẽ rất khó tối ưu hóa công năng khai thác kinh doanh.
- Nguy cơ pháp lý và cấp phép: Sau thu hồi đất, người mua đối mặt rủi ro nhà "siêu mỏng, siêu méo" không đủ điều kiện diện tích tồn tại độc lập theo quy định. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ ranh giới thửa đất, chỉ giới xây dựng và hồ sơ địa chính thay vì chỉ nhìn vào vị trí mặt tiền.