Chính phủ khẳng định sẽ tiến hành sửa đổi đồng bộ hệ thống pháp luật, trọng tâm là Luật Đất đai nhằm tăng cường điều tiết thị trường bất động sản. Mục tiêu quan trọng là không để giá đất leo thang mất kiểm soát, gây áp lực lên chi phí đầu vào của nền kinh tế và bảo đảm an sinh nhà ở dài hạn cho người dân.
Định hướng kiểm soát giá đất và hỗ trợ sản xuất kinh doanh
Tại buổi tiếp xúc cử tri Hải Phòng, lãnh đạo Chính phủ nhấn mạnh công tác hoàn thiện thể chế đất đai là then chốt. Cơ quan quản lý sẽ nghiên cứu các cơ chế xác định giá đất minh bạch, sát thực tế nhưng phải có công cụ điều tiết hữu hiệu nhằm:
- Kiểm soát chi phí đất đai: Hạn chế việc định giá đất quá cao làm tăng chi phí mặt bằng sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
- Bảo đảm chỗ ở hợp lý: Nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong việc đảm bảo nguồn cung nhà ở giá phù hợp, kỳ hạn dài cho người dân có nhu cầu thực.
- Hỗ trợ kinh tế tư nhân: Rà soát, tháo gỡ điểm nghẽn về mặt bằng cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hộ kinh doanh.
Tác động & Nhận định đối với thị trường
Chính sách điều tiết mặt bằng giá đất mang lại nhiều tác động đa chiều đến thị trường bất động sản và các ngành sản xuất:
- Thị trường bất động sản: Tình trạng sốt ảo, đầu cơ tích trữ đất sẽ bị hạn chế; dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển mạnh sang các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.
- Chi phí doanh nghiệp: Kiểm soát giá đất giúp giảm gánh nặng chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, nhà xưởng và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tạo thuận lợi thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.