Thị trường nhà mặt phố Hà Nội đang trải qua giai đoạn khó khăn khi hàng loạt mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường sầm uất như Chùa Bộc, Nguyễn Trãi, Trần Duy Hưng đồng loạt đóng cửa và treo biển cho thuê. Từng là “gà đẻ trứng vàng”, nay phân khúc này đối mặt với nhiều thách thức, buộc các hộ kinh doanh phải “tháo chạy” để cắt lỗ. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử cùng gánh nặng chi phí vận hành ngày càng tăng cao đang là những nguyên nhân chính.
Diễn biến chi tiết
Khảo sát thực tế trên nhiều tuyến phố kinh doanh trọng điểm của Hà Nội cho thấy một làn sóng đóng cửa và treo biển cho thuê các cửa hàng. Cảnh mua sắm tấp nập xưa kia dường như đã lùi vào quá khứ. Các chủ kinh doanh như chị Phùng Thúy, người từng sở hữu chuỗi cửa hàng thời trang, đã phải đóng cửa 3/4 cửa hàng của mình, chỉ còn cầm cự một cửa hàng trên phố Kim Mã để giải phóng hàng tồn kho. Chị Thúy cho biết, tình hình kinh doanh “bết bát” kể từ sau dịch Covid-19, với khoản lỗ đã bù đắp hết lợi nhuận tích lũy từ trước.
Nguyên nhân chính được các chủ kinh doanh đưa ra là giá thuê mặt bằng cao và chi phí nhân công tăng, đẩy giá thành sản phẩm lên cao, khó cạnh tranh. Bên cạnh đó, thói quen tiêu dùng đã thay đổi, khách hàng ưu tiên mua sắm trực tuyến hơn là đến cửa hàng vật lý. Thậm chí, một số chủ nhà còn thông báo tăng giá thuê (ví dụ: tăng 15% cho cửa hàng 60m2 x 3 tầng với giá thuê 65 triệu đồng/tháng), càng làm gánh nặng thêm trầm trọng.
Tác động & Nhận định
Tình trạng này phản ánh một xu hướng dịch chuyển lớn trong hành vi tiêu dùng và mô hình kinh doanh bán lẻ tại Việt Nam.
- Đối với nhà đầu tư: Các nhà đầu tư vào bất động sản nhà mặt phố cần đánh giá lại tiềm năng sinh lời và rủi ro. Phân khúc này có thể tiếp tục đối mặt với áp lực giảm giá thuê và tỷ lệ trống cao nếu không có sự điều chỉnh kịp thời từ chủ sở hữu.
- Đối với thị trường: Sự suy yếu của nhà mặt phố có thể ảnh hưởng đến các ngành dịch vụ, bán lẻ truyền thống, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của thương mại điện tử và logistics.
- Cơ hội tái cấu trúc: Đây cũng có thể là cơ hội để thị trường bất động sản bán lẻ điều chỉnh, tìm kiếm các mô hình kinh doanh mới, phù hợp hơn với bối cảnh số hóa và chi phí tăng cao.