Thị trường bất động sản thứ cấp đang ghi nhận làn sóng rao bán giảm giá, cắt lỗ căn hộ chung cư từ các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn. Áp lực nợ vay cùng với thanh khoản suy giảm khiến nhiều chủ sở hữu chấp nhận mất vốn để thoát hàng.
Áp lực tài chính và làn sóng cắt lỗ
Theo khảo sát trên thị trường, tình trạng chuyển nhượng căn hộ với mức giá giảm sâu đang xuất hiện ngày một nhiều tại các đô thị lớn và vùng ven:
- Tại một dự án chung cư trên đường Tố Hữu (Hà Nội), căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68m2 trị giá hơn 7,2 tỷ đồng đang được rao bán cắt lỗ khoảng 200 triệu đồng nhằm thu hồi vốn.
- Tại khu vực giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên, mức cắt lỗ thậm chí lên tới 500 - 800 triệu đồng. Điển hình, một căn hộ 1 phòng ngủ đã thanh toán 730 triệu đồng (25%) nhưng được bán lại chỉ để thu về 250 triệu đồng, chịu lỗ gần 500 triệu đồng.
Tác động & Nhận định
Hiện tượng cắt lỗ cho thấy rủi ro lớn từ việc lạm dụng đòn bẩy tài chính khi thị trường đảo chiều:
- Gánh nặng dòng tiền: Khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và thời gian ân hạn nợ gốc/lãi kết thúc, người mua đầu cơ gặp khó khăn nghiêm trọng trong việc duy trì nghĩa vụ nợ hàng tháng.
- Tâm lý phòng thủ: Dòng tiền của người mua ở thực có xu hướng chờ đợi mặt bằng giá tiếp tục điều chỉnh, khiến thanh khoản thị trường thứ cấp thêm phần trầm lắng.