CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2026 với kết quả lỗ sau thuế 10 tỷ đồng, trái ngược hoàn toàn mức lãi 71 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025. Dù sở hữu danh mục chứng khoán kinh doanh có giá trị hợp lý hơn 760 tỷ đồng, hoạt động tài chính biến động mạnh khiến hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp giảm sút.
Kết quả kinh doanh quý 3 của Nhà Đà Nẵng biến động ra sao?
Theo báo cáo tài chính hợp nhất, doanh thu thuần quý 3 của NDN đạt khoảng 7 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính giảm sâu 85%, từ 97 tỷ đồng xuống còn 15 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng 92% lên mức 26 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, NDN đạt 32 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 60%, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 89% xuống mức 15 tỷ đồng. So với kế hoạch năm 2026 là 37 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, công ty mới hoàn thành khoảng 40% mục tiêu.
Danh mục cổ phiếu hơn 760 tỷ đồng có gì?
Tại ngày 30/9/2026, danh mục chứng khoán kinh doanh của NDN có giá trị hợp lý hơn 760 tỷ đồng (giá gốc gần 668 tỷ đồng), chiếm hơn một nửa tổng tài sản (1.378 tỷ đồng):
- VHM: Giá gốc gần 84 tỷ đồng, giá trị hợp lý gần 185 tỷ đồng, mang lại khoản lãi tạm tính khoảng 101 tỷ đồng.
- HPG: Giá gốc hơn 110 tỷ đồng, giá trị hợp lý gần 123 tỷ đồng, tạm lãi gần 13 tỷ đồng.
- MBB và VPB: Đều ghi nhận lãi tạm tính lần lượt khoảng 5 tỷ đồng và 2 tỷ đồng.
- GEX: Giá gốc hơn 52 tỷ đồng, giá trị hợp lý gần 46 tỷ đồng, tạm lỗ hơn 6 tỷ đồng.
- Các cổ phiếu khác: Giá gốc gần 313 tỷ đồng nhưng giá trị hợp lý chỉ đạt gần 291 tỷ đồng, khiến dự phòng giảm giá chứng khoán cuối kỳ tăng lên gần 51 tỷ đồng.
Tác động tới nhà đầu tư
- Rủi ro phụ thuộc danh mục tài chính: Kết quả kinh doanh của NDN gắn chặt với biến động thị trường chứng khoán hơn là hoạt động cốt lõi bất động sản (doanh thu chỉ vài tỷ đồng/quý).
- Cổ phiếu liên quan: Danh mục tự doanh lớn ở các mã VHM, HPG, MBB, VPB, GEX sẽ trực tiếp định đoạt lợi nhuận của NDN trong các quý tiếp theo thông qua việc trích lập hoặc hoàn nhập dự phòng.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 26/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| NDN | 7.800đ | -1,27% | 12 | — |
| VHM | 63.900đ | -0,62% | 8,3 | +12,9 tỷ |
| HPG | 20.900đ | -0,24% | — | +123 tỷ |
| MBB | 19.550đ | -1,26% | 6,3 | -130 tỷ |
| VPB | 23.600đ | -2,07% | 13,1 | -80,1 tỷ |