Thị trường bất động sản tâm linh đang đối mặt với nguy cơ bị đầu cơ và thổi giá do nhu cầu ngày càng tăng. Các chuyên gia kêu gọi cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, minh bạch thông tin về giá đất, hạ tầng, dịch vụ và quyền lợi người mua nhằm đảm bảo sự phát triển ổn định của phân khúc này.
Diễn biến chi tiết
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản tâm linh - Xu hướng và cơ hội” diễn ra ngày 25/8, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nhận định rằng sự xuất hiện hoạt động đầu tư và đầu cơ vào bất động sản tâm linh là quy luật tất yếu của thị trường khi nhu cầu sản phẩm tăng và có cơ hội tạo chênh lệch giá. Bà Miền nhấn mạnh rằng nguy cơ đầu cơ, trục lợi hoặc đẩy giá không chỉ riêng bất động sản tâm linh mà còn từng xảy ra ở các phân khúc khác như nhà ở và đất nền.
Bà Miền cũng chỉ ra rằng ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ rất mong manh. Việc mua sản phẩm để tích lũy và chuyển nhượng khi giá tăng được coi là đầu tư bình thường. Ngược lại, việc tổ chức gom số lượng lớn, tạo khan hiếm, tung tin thất thiệt hoặc sử dụng các biện pháp bất thường để đẩy giá nhằm trục lợi cần được kiểm soát chặt chẽ.
Tác động & Nhận định
Để hạn chế tình trạng này, điều quan trọng là phải xây dựng quy định pháp luật rõ ràng, cụ thể. Đối với các dự án nghĩa trang có cung cấp sản phẩm, các thông tin về quy hoạch, điều kiện dự án, loại sản phẩm, quyền của người mua và trách nhiệm của chủ đầu tư cần được công khai minh bạch ngay từ đầu, đặc biệt là bảng giá.
- Tăng rủi ro cho nhà đầu tư nhỏ lẻ: Việc giá bị thổi phồng sẽ khiến nhà đầu tư mua vào ở mức giá không hợp lý, tiềm ẩn rủi ro thua lỗ khi thị trường điều chỉnh.
- Ảnh hưởng đến tính bền vững của thị trường: Thiếu minh bạch và kiểm soát có thể dẫn đến sự phát triển không lành mạnh của phân khúc bất động sản tâm linh, tạo ra bong bóng giá.
- Yêu cầu về khung pháp lý: Việc hoàn thiện và thực thi pháp luật chặt chẽ là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi người mua và đảm bảo sự phát triển ổn định của thị trường. Các nhà đầu tư cần thận trọng và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi tham gia vào phân khúc này.