Thị trường văn phòng Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể trong nguồn cung, với các dự án mới chủ yếu tập trung tại các khu vực phát triển ngoài trung tâm. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm, nơi luôn được các doanh nghiệp ưu tiên về uy tín và khả năng kết nối.
Diễn biến chi tiết
Theo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt 2,3 triệu m² sàn trong quý I/2026. Dự kiến đến năm 2028, thị trường sẽ bổ sung thêm 403.000 m² diện tích văn phòng, nhưng phần lớn nguồn cung này nằm tại các khu vực mới nổi như Tây Hồ Tây, phía Tây và phía Đông Nam Hà Nội. Các khu vực này có quỹ đất lớn và quy hoạch đồng bộ, phản ánh xu hướng phát triển đa cực của thị trường.
Ngược lại, khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình – trung tâm hành chính, tài chính và thương mại truyền thống của Thủ đô – ghi nhận rất ít dự án văn phòng hạng A mới. Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhận định rằng các khu trung tâm mới đang mở rộng thị trường chứ không cạnh tranh trực tiếp với khu vực trung tâm (CBD). Trong khi các doanh nghiệp cần mặt bằng lớn tìm đến các khu vực mới, thì CBD vẫn thu hút các doanh nghiệp chú trọng đến uy tín, khả năng kết nối và định vị thương hiệu.
Tác động & Nhận định
- Công suất thuê cao: Công suất thuê của các dự án văn phòng hạng A tại khu vực CBD đạt 95% trong quý II/2026, cho thấy nhu cầu vẫn rất cao đối với phân khúc này.
- Giá trị ổn định: Sự khan hiếm nguồn cung mới tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ duy trì giá trị và sức hút của văn phòng hạng A tại đây. Đây sẽ là sản phẩm được săn đón mạnh mẽ bởi các doanh nghiệp tìm kiếm vị trí đắc địa và chất lượng cao.
- Cơ hội cho nhà đầu tư: Đối với các nhà đầu tư sở hữu văn phòng hạng A tại CBD, đây là một lợi thế lớn khi nhu cầu thuê cao và nguồn cung hạn chế đảm bảo dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Trong khi đó, các khu vực mới nổi mang lại cơ hội cho các nhà phát triển dự án quy mô lớn hơn.
Xu hướng này cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội đang phân hóa rõ rệt, với mỗi phân khúc phục vụ một nhóm đối tượng khách hàng riêng biệt và có những cơ hội đầu tư khác nhau.