Nhiều người mua nhà đang đối mặt với cú sốc chi phí khi các gói vay mua nhà từ lãi suất ưu đãi 5-7%/năm chuyển sang giai đoạn lãi suất thả nổi 12-14%/năm. Áp lực trả nợ tăng mạnh không chỉ khiến người mua nhà để ở thêm chật vật mà còn đẩy các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao vào nguy cơ bán cắt lỗ hoặc rơi vào vòng xoáy nợ xấu.
Diễn biến chi tiết
Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ cuối tháng 10/2025, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng đáng kể, gây áp lực lớn cho người đi vay. Nhiều ngân hàng hiện áp dụng lãi suất sau ưu đãi ở mức 12-14%/năm. Trong khi đó, không ít khách hàng đã tiếp cận các gói vay với lãi suất ưu đãi chỉ 5-6%/năm nhưng thời gian cố định thường chỉ kéo dài từ 3-6 tháng.
Việc lãi suất liên ngân hàng qua đêm vọt lên 11% cũng phản ánh một phần xu hướng tăng của chi phí vốn trong hệ thống. Điều này cho thấy giai đoạn "ưu đãi lãi suất" chỉ là khởi đầu, và áp lực tài chính thực sự bắt đầu khi lãi suất được điều chỉnh.
Tác động & Nhận định
- Đối với người mua nhà ở thực: Chi phí trả nợ tăng thêm hàng chục triệu đồng mỗi tháng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách gia đình, có thể buộc họ phải cắt giảm chi tiêu hoặc tìm kiếm nguồn thu nhập bổ sung.
- Đối với nhà đầu tư bất động sản: Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao sẽ chịu áp lực lớn nhất, đối mặt với nguy cơ phải bán tài sản để giảm nợ, chấp nhận cắt lỗ, hoặc thậm chí là rủi ro nợ xấu nếu không thể xoay sở tài chính kịp thời.
- Tác động thị trường: Áp lực lãi suất cao có thể làm giảm nhu cầu vay mua nhà, ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản và giá cả trên thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Các dự án mới có thể gặp khó khăn hơn trong việc thu hút người mua.
Tổng thể, việc lãi suất cho vay mua nhà neo cao đang đặt ra một "bài kiểm tra sức chịu đựng" đối với cả người mua nhà cá nhân và các nhà đầu tư, đồng thời tạo ra thách thức lớn cho sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam.