Thanh khoản thị trường bất động sản đang chững lại, khiến nhiều người mua nhà có tâm lý ôm tiền chờ đợi một đợt giảm giá sâu để “bắt đáy”. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định kịch bản này rất khó xảy ra, bởi hàng loạt chi phí đầu vào liên tục neo cao đang chặn đứng đà giảm của thị trường.
Diễn biến chi tiết
Cách đây một năm, người mua nhà thường lo ngại giá sẽ tăng và sẵn sàng chốt giao dịch nhanh. Nhưng hiện tại, xu hướng này đã đảo ngược, nhiều người lại chờ đợi giá giảm thêm. Điều này buộc không ít chủ nhà phải hạ giá từ 10 - 20% để bán gấp. Ví dụ, một căn hộ chung cư cũ rộng 72m2 tại Mỹ Đình (Hà Nội) từng được chào bán 6,8 tỷ đồng vào cuối năm ngoái, thu hút nhiều khách hỏi mua. Tuy nhiên, sau Tết Nguyên đán, thanh khoản giảm sút, chủ nhà đã phải chào bán ở mức 6 tỷ đồng, giảm 800 triệu đồng.
Người mua hiện nay không còn vội vàng xuống tiền mà kiên nhẫn chờ đợi những nhịp giảm sâu hơn, trong khi nguồn cung hàng bán ra lại nhiều hơn. Điều này tạo nên một bức tranh thị trường đối lập so với thời điểm trước.
Tác động & Nhận định
- Đối với người mua: Việc chờ đợi giá giảm sâu có thể là một chiến lược, nhưng các chuyên gia cảnh báo rằng kỳ vọng giảm giá mạnh có thể không thành hiện thực do áp lực chi phí đầu vào (vật liệu, nhân công, lãi vay) vẫn đang ở mức cao.
- Đối với người bán: Nhiều chủ nhà đang chịu áp lực phải giảm giá để thoát hàng, đặc biệt là những trường hợp cần tiền gấp. Tuy nhiên, mức giảm có giới hạn.
- Đối với thị trường: Thanh khoản yếu có thể tiếp tục kéo dài, nhưng thị trường khó có thể rơi vào tình trạng giảm giá sâu và diện rộng do chi phí phát triển dự án và duy trì tài sản vẫn cao, hạn chế khả năng giảm giá của chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân.
Phân tích này cho thấy sự kiên nhẫn của người mua và áp lực từ chi phí của người bán đang tạo ra một điểm cân bằng mới trên thị trường bất động sản, nơi giá khó có thể giảm mạnh như kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư cá nhân.