Trong một diễn biến đáng chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, đã chỉ ra sự thay đổi trong tư duy tích lũy tài sản của người dân. Dù nhà đất từng được xem là lựa chọn hàng đầu, dữ liệu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên, phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ của thị trường.
Diễn biến chi tiết
Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026", ông Tuấn phân tích rằng, khác với giai đoạn 2021-2022 khi nhiều phân khúc cùng tăng giá, năm 2026 chứng kiến sự khác biệt rõ rệt giữa các loại hình bất động sản. Chung cư tiếp tục duy trì sức hút nhờ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định. Ngược lại, đất nền và các loại hình có tính đầu cơ cao đang có dấu hiệu chững lại hoặc điều chỉnh ở một số khu vực.
Cụ thể, dữ liệu quý 2/2026 từ Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư chiếm 37% tổng mức độ quan tâm đối với bất động sản bán. Trong khi đó, đất nền chỉ chiếm 23%, nhà riêng 22%, còn nhà mặt phố và biệt thự khoảng 9%. Sự phân hóa còn diễn ra ngay trong cùng một loại hình sản phẩm. Chung cư có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối thuận lợi và tiện ích hoàn thiện sẽ thu hút mạnh hơn so với các dự án xa trung tâm hoặc thiếu kết nối. Tương tự, đất nền tại khu vực có hạ tầng và dân cư thực, cùng quy hoạch rõ ràng, sẽ khác biệt so với đất chỉ tăng giá dựa trên kỳ vọng.
Tác động & Nhận định
Sự dịch chuyển này phản ánh một xu hướng đầu tư và tích lũy tài sản thực tế hơn của người dân Hà Nội. Thay vì kỳ vọng vào mức tăng giá đột biến của đất nền mang tính đầu cơ, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm giá trị ổn định và khả năng sử dụng thực tế từ chung cư. Điều này có thể dẫn đến:
- Tăng cầu và giá đối với các dự án chung cư chất lượng cao, có vị trí đắc địa và pháp lý minh bạch.
- Giảm thanh khoản và khả năng điều chỉnh giá đối với đất nền ở những khu vực không có hạ tầng thực hoặc dựa nhiều vào kỳ vọng.
- Các nhà phát triển dự án cần chú trọng hơn vào việc phát triển sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực và tiện ích đồng bộ để duy trì sức cạnh tranh.