Nhu cầu mua nhà ở xã hội (NƠXH) của người dân Việt Nam đang tăng cao, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn ưu đãi dài hạn vẫn là một thách thức lớn. Dù nhiều kênh vốn đã được mở rộng, thực tế cho thấy không ít người đủ điều kiện vẫn phải chuyển sang vay ngân hàng thương mại do nguồn vốn ưu đãi chưa kịp giải ngân, gây áp lực tài chính đáng kể.
Diễn biến chi tiết
Anh Minh Đức, một nhân viên văn phòng tại Hà Nội, đã ký hợp đồng mua căn hộ NƠXH tại Long Biên với giá gần 1,5 tỷ đồng. Anh đủ điều kiện vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất cố định 5,4%/năm trong 25 năm. Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ, hạn mức giải ngân đã hết và anh được thông báo phải chờ đợt vốn tiếp theo vào năm sau. Để nhận nhà đúng tiến độ, anh Đức đã được tư vấn chuyển sang vay ngân hàng thương mại với lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo. Mặc dù vẫn có thể đáp ứng, anh Đức bày tỏ mong muốn được vay Ngân hàng Chính sách xã hội để có lãi suất ổn định và thấp hơn, giúp dễ dàng tính toán kế hoạch tài chính dài hạn.
Tác động & Nhận định
- Gia tăng gánh nặng tài chính: Việc phải chuyển sang vay thương mại với lãi suất cao hơn sẽ làm tăng áp lực trả nợ cho người mua nhà thu nhập thấp, vốn là đối tượng chính của chính sách NƠXH.
- Rủi ro lãi suất: Người mua nhà đối mặt với rủi ro lãi suất biến động trong dài hạn khi vay thương mại, làm giảm tính ổn định của kế hoạch tài chính cá nhân.
- Ảnh hưởng mục tiêu NƠXH: Tình trạng thiếu hụt vốn giải ngân kịp thời có thể làm chậm quá trình hiện thực hóa mục tiêu phát triển NƠXH của Chính phủ, ảnh hưởng đến an sinh xã hội.
- Yêu cầu đẩy nhanh giải ngân: Cần có các giải pháp đồng bộ và nhanh chóng hơn trong việc bố trí và giải ngân nguồn vốn ngân sách cho Ngân hàng Chính sách xã hội để đáp ứng kịp thời nhu cầu chính đáng của người dân.
Đến ngày 31/5/2026, tổng nguồn vốn ngân sách bố trí cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện chính sách hỗ trợ NƠXH vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế.