Một người đàn ông tại Trung Quốc đã rơi vào tình huống dở khóc dở cười khi mua một căn hộ được quảng cáo ở tầng 34 của một tòa nhà mới. Tuy nhiên, 4 năm sau, ông bất ngờ được thông báo rằng tòa nhà thực tế chỉ có 32 tầng. Sự việc này đã gây ra nhiều tranh cãi về tính pháp lý và rủi ro của thị trường bất động sản không chính thống.
Diễn biến chi tiết
Ông Thẩm, cư dân tỉnh Thiểm Tây, đã mua căn hộ rộng 90 m2 tại một ngôi làng gần thành phố Tây An vào năm 2013. Căn hộ được giới thiệu nằm ở tầng 34 với giá 2.646 nhân dân tệ (khoảng 400 USD) mỗi mét vuông, chỉ bằng khoảng một phần ba giá nhà trung bình. Mức giá rẻ này là do khu dân cư thuộc loại nhà ở “thị trường xám”, được phát triển trái phép trên đất nông thôn sở hữu tập thể. Các dự án này không được phép bán lại và không được pháp luật bảo vệ, nhưng vẫn thu hút người mua vì giá cả phải chăng. Ông Thẩm đã trả khoản đặt cọc ban đầu 117.700 nhân dân tệ (tương đương 17.400 USD) và được chủ đầu tư cam kết hoàn tất các giấy chứng nhận sau. Hợp đồng quy định bàn giao bất động sản vào năm 2015, nhưng khi ông Thẩm quay lại từ Bắc Kinh, tòa nhà vẫn chưa hoàn thành đúng hạn.
Tác động & Nhận định
Sự việc này phản ánh rủi ro lớn khi đầu tư vào thị trường bất động sản không chính thống tại Trung Quốc. Nhà đầu tư Việt Nam cần hết sức cẩn trọng khi tìm hiểu các kênh đầu tư tương tự, đặc biệt là ở nước ngoài, nơi hệ thống pháp luật và quy định có thể khác biệt.
- Thiếu bảo vệ pháp lý: Các căn hộ thuộc “thị trường xám” không được cấp đầy đủ giấy chứng nhận, khiến người mua gặp khó khăn trong việc thực hiện quyền lợi hợp pháp khi có tranh chấp.
- Rủi ro mất vốn: Trường hợp của ông Thẩm cho thấy khả năng người mua có thể mất tiền cọc hoặc thậm chí toàn bộ giá trị căn hộ nếu dự án gặp vấn đề hoặc không được hoàn thiện như cam kết.
- Cần thẩm định kỹ lưỡng: Bài học rút ra là luôn cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý, giấy phép xây dựng và uy tín của chủ đầu tư trước khi xuống tiền, đặc biệt với các tài sản có giá trị lớn như bất động sản.